往年的“金九银十”并没有在2012年的秋天如约到来，与此形成鲜明反差的是，海外房产市场却随着美国QE3的来袭劲刮东风。据有关媒体报道，在纽约，一位来自中国买家豪掷3220万美金(约合2.02亿人民币)买下曼哈顿的一套豪华公寓，创下今年纽约公寓最高售价，此举也被认为是次贷危机后美国地产逐渐趋于平稳上升的标志；在香港，“纸币贬值，砖头升值”成为真实写照，买涨心态作祟导致港岛地价房价一路窜升屡创新高；而在新加坡、英国、澳大利亚等国家，房价也正稳步上行。全球地产市场在这个秋天都进入了“上行区间”。

　　视线转回国内地产市场，仿佛正经历着“冰火两重天”。一方面，土地市场触底反弹，一改上半年成交颓势。上海九、十月份数十幅优质土地入市，品牌房企拿地热情高涨，黄浦江沿岸综合开发地块于国庆前成为上海总价及单价“双料地王”，10月徐汇滨江诞生总价“新地王”，森兰国际社区一幅地块也以溢价60%成交，央企大佬竞相争抢“地王”，后市看涨预期已十分强烈。

　　另一方面，上海的住宅市场在整体萎靡、众多楼盘无人问津的大环境下，一些品牌开发商旗下作品，如仁恒置地旗下的仁恒森兰雅苑、中海集团旗下的中海紫御豪庭、绿地集团开发的海珀旭晖、国信地产开发的国信世纪海景、融创绿城的绿城玉兰花园等高端项目，在近几月中均取得了不错的销量。不仅如此，记者发现，板块效应正越来越成为影响购房者判断的关键论据之一——滨江板块、中环国际社区等板块的日益崛起即为明证。在购房者日趋谨慎的当下，品牌、地段、价格，这些因素在毫厘间的变化都左右着整个市场的发展。

　　森兰新一代国际社区，打造产城融合新标杆

　　毗邻上海“东部核心”的浦东陆家嘴及金桥地区，又处于“十二五”规划“双向走廊”中的东部沿海走廊之上，重点发展区域的交叉覆盖使得森兰地区成为了城市发展的重要一环。

　　近两年来，作为上海国际贸易中心的重要功能前沿，森兰已汇集了近200家世界500强企业以及数万名国际菁英人士，为森兰建设新一代国际社区提供了条件。依托外高桥的产业经济支撑，森兰板块正朝着低密度的生态居住区、高标准商业商务配套、国际时尚运动配套的方向发展，加上近期各项基础建设、道路交通的逐步落实，森兰已成为市场关注的焦点。

　　纵观前几代国际社区的建立不难发现，不论是古北-虹桥，还是碧云-联洋，国际社区的发展总是伴随着上海产业经济的发展机遇。产城融合是一个产业聚集区走向成熟和高端的标志。森兰国际社区由国际航运业向金融贸易产业不断发展，并加速城市化进程，最终实现产业链不断升级、城市配套功能不断完善，从而达到“产”与“城”融合。

　　与前几代国际社区“先发展产业经济、后规划国际社区空间”的被动发展模式不同，森兰国际社区将空间规划提前，与产业经济同时发展，规避了交通与商业配套发展不足的发展瓶颈。森兰国际社区规划了建筑面积约52万平方米的森兰商业区，相当于约4.3个大宁商业，五星级生态酒店、5A甲级写字楼、星级影院、主题购物中心等齐备。目前约8.3万平方米的家庭购物体验中心——森兰商都与约9.7万平方米的浦东北部区域首个5A甲级写字楼——森兰国际正全面建设中，预计将于两年内竣工并交付使用。届时，森兰国际社区的居住性与使用性将同步大幅提升，成为新一代产城融合的标杆级国际社区。

　　10月11日，保利与融创绿城联合体以21.24亿元，在十家知名房企的激烈竞争中胜出，以溢价近60%，折合楼板价17678元/平方米成功摘得森兰A10住宅地块。目前森兰唯一在售项目仁恒森兰雅苑也因此成为价格洼地，未来的价值潜力不言而喻。

　　中央公园式居住风潮，把握城市自然资源

　　驱车来到森兰社区，首先映入眼帘的是满眼的绿色：道路两旁种植的梧桐树庇荫参天、成片成片的绿地、以及在阳光下波光粼粼的森兰湖，吹来阵阵清新的微风。森兰国际社区拥有约335平方米的绿化水域，近70%的绿化率，以32万平方米森兰湖为中心，相当于约2.4个世纪公园，人均绿化面积将高达约65平方米。高南河作为森兰区域内的标志性景观，全长4950米，贯穿森兰地块南北，水域面积达70万平方米，是上海名副其实的“城市绿肺”。

　　说起城市绿肺，最为耳熟能详的莫过于纽约的城市地标——中央公园。位于纽约市中心的中央公园，不仅成为纽约市民休憩游玩的场所，也成为世界各地游客的必去景点。而位于其周边的物业，因其稀有性和享有城市中最美的自然环境，无不成为富豪们竞相争夺的“香饽饽”。其房价直追曼哈顿、长岛等顶级豪宅，是纽约名副其实的顶级居住区。近期，有消息称来自中国的富豪以3220万美元，折合人民币2.02亿元的第一高价购得曼哈顿地区的一套510平米的公寓。而这套公寓，就以能够欣赏中央公园美景为一大卖点。

　　对比如今的森兰不难发现，一个与中央公园如出一辙的高端住宅区正在森兰崛起。森兰国际社区拥有得天独厚的自然资源，而处于高速城市化进程中的上海，随着城市经济中心的东移，森兰正向当年的中央公园一样，逐渐成为高端居住的新一代中心。而到那时，其周边的住宅也将会像中央公园四周的豪宅一样，拥有极高的价值。

　　不仅仅是绿化资源，森兰国际社区中丰富的体育资源也为不少青少年提供了锻炼的场所。森兰凭借140万平方米的超大体育公园跻身上海三大高端运动中心之一，囊括了中国迄今为止规模最大、实力最强的瑞可碧橄榄球俱乐部以及上海高尔夫球训练中心两大球场，涵盖橄榄球、板球、棒球、足球及网球等十余种国际高端休闲运动项目。每逢周末，位于森兰的瑞可碧橄榄球俱乐部里总是欢声笑语连成一片。橄榄球、棒球、板球、爱尔兰足球、网球??孩子们总能在这里找到自己钟爱的运动。而在另一边的森兰高尔夫球场，80多个打位的练习场也常常供不应求。作为唯一一家上海市青少年高尔夫球培训基地，森兰高尔夫球场位青少年高尔夫选手提供训练、竞技和学习的机会。也使得整个森兰国际社区成为了上海青少年运动发展的“孵化基地”。

　　豪宅外移，催生森兰“中环国际社区”崛起

　　细数今年以来的豪宅销售业绩，不难发现过去少人问津的中环地区可谓炙手可热。长风、新江湾城、森兰这三个热门板块中的代表作品，中海紫御豪庭、华润新江湾九里和森兰仁恒森兰雅苑组成的今年前7月上海3万元以上高端项目销售三甲昭示了新一代中环国际社区时代的来临。

　　与上海早先“城区就是内环以内”的概念相比，随着人口的增加与城市化进程的加速，城市范围扩大、城市人口外迁，城区的界定已经从内环以内一直向外延伸至中环甚至外环线以外。作为连接内环与外环以外区域的中环，向内可直达市中心商圈、向外联通各大工业区、商务区，内外通达性很强。在内环交通拥堵、居住环境不佳等问题日益涌现的今天，选择中环区域已是必然趋势。而对于改善性需求的购房者来说，中环便捷丰富的地面和高架道路网络，成为出行的最佳选择。种种因素，使得国际社区的发展趋势与中环区域结合到了一起，催生了新一代中环国际社区的概念。

　　以森兰国际社区为例，作为“十二五”重点发展区域，森兰拥有张扬路、杨高路、五洲大道共三条城市主干道，中坏、外环两大环线，6条越江隧道与3条轨道交通构成的“六隧两环三轨三干道”的立体交通网络，以外高桥免税区作为产业支撑、并拥有稀缺的大规模绿植、天然水系等生态资源。目前有且只有森兰国际社区享有如此集中的优质资源汇聚，业内专家纷纷表示，森兰必定是中环国际社区中最具发展潜力的区域。

　　仁恒?森兰雅苑，为非凡者而定制的“非凡墅”

　　作为上海营造国际社区的先行者，新加波仁恒置地的每个项目都受到市场的特别关注，而一次又一次的成功更是印证了其精准的眼光和高品质的建造水准，仁恒河滨城如是，仁恒怡庭亦如是。此次，仁恒置地集19年国际化社区营造经验之大成，独家呈现森兰国际社区首发旗舰。基于对森兰国际社区区域价值的认同，更以前瞻性的眼光，联手国际大师和世界知名品牌，共同推出以“私家花园、私家泳池、私家电梯”为突出特点的“非凡墅”，以及升级版经典平层“观邸”两大系列高端产品，并度身定制5大独特而鲜明的室内精装修风格，以充满异域度假风情的东南亚水景围绕，带来非凡居住体验和极致生活享受。

　　目前仁恒森兰雅苑在售主要为面积约90-210平米的“观邸”系列精装公寓，以及面积约320-360平米的“非凡墅”系列城市精装叠墅。

　　其中，“非凡墅”系列城市精装叠墅作为仁恒国际化社区作品的第四代越级作品，是一款将仁恒精装公寓与独立别墅居住精神完美融合的独特产品。“非凡墅”采用独门独院，仅有四层的叠加别墅设计。一楼二楼为一户，三楼四楼为一户，每户采用独立庭院进门，互不干扰。每户有独立直接入户电梯，电梯通往地下二层车库。下叠业主拥有阳光花园以及私家泳池，上叠业主则拥有面积开阔的屋顶花园。

　　“非凡墅”系列叠墅户型面积约320-360平方米，其中上叠E2户型借鉴顶级奢侈品牌，采用英伦绅士设计风格，配备私家电梯、私家车库、私家地面入户等，并可拥有约100多平米的超大屋顶花园。仁恒“非凡墅”独具匠心的非凡设计，实现了城市别墅有天有地的居住梦想。