萝岗是个大热点，不仅御湖名邸、中海誉城先后开盘搅动楼市，更因该区成为土地供应大区，万科、越秀等房企纷纷拿地，升值前景被市场看好。目前来看，黄埔、萝岗刚需盘整体均价在13000-15000元/平方米左右，但也有个别楼盘采取低价入市，或尾货清售，价格略低于市场价1000-2000元左右。虽然它们有着或社区配套不全，或周边生活配套欠缺，或产权年限低等劣势，但总体来看性价比还算不错。

　　笋盘之冠

　　中海誉城

　　建筑面积逾百万的大盘

　　价格：折后最低约9700元/平方米，均价12000元/平方米

　　户型面积：55- 133平方米一房到三房

　　装修：带2000元/平方米装修

　　地址：科学城东部开创大道与开源大道交会处

　　楼盘概况：中海誉城总开发面积达112万平米，总户数达7000套，分北苑、南苑两个地块进行滚动开发，首期推出北苑高层产品。社区规划约1.6万平米风情商业街区，已有华润超市意向进驻。

　　笋价分析：优势有户型设计均相当方正，为“零通道”布局，实用率超过8成，颇为实用，均配有双阳台，而且卧室内均带有飘窗；附近有规划中的地铁6号线香雪站，预计2014年开通。但目前周边配套不完善，都是在规划中，如商业配套稍缺，最近的则为距离两公里的香雪城，生活配套亟待完善；医疗配套方面，广州东部最大的三甲医院中山大学岭南医院距离该盘约有4公里，萝岗区中医院2公里距离。

　　丰逸尚居

　　有部分N +1多变户型

　　价格：均价12000- 13000元/平方米，一次性付款9.7折优惠。

　　户型面积：98- 110平方米三房

　　装修：带2000元/平方米装修

　　地址：黄埔区石化路与黄埔东路交会处

　　楼盘概况：丰逸尚居由两栋29层高的住宅和一栋7层高的写字楼组成，户型通风采光良好，部分带有N +1多变户型，两座住宅均带有酒店式豪华入户大堂。

　　笋价分析：2月份开盘时价格最低9999元/平方米，但仅限于低层单位。优势明显，靠近地铁站文冲站、BRT公交站，上下班方便。但缺点也很明显，黄埔污染是无法避免的，楼盘又挨着石化；其次是小区临近马路，汽车的噪音影响也是有的；小区有点小，社区内无相关配套，活动空间不大。但带装修这样的定价，还算比较实惠了。

　　飞晟文汇广场

　　适合投资 处于清货阶段

　　价格：均价13000- 14000元/平方米

　　户型面积：90平方米两房及120平方米以上大户型公寓

　　装修：带2500元/平米的装修

　　地址：广州萝岗科学城开创大道荔红二路18号

　　楼盘概况：项目总建筑面积约10万平方米，由公寓7栋、写字楼6栋组成。公寓层高由15-18层、户型面积70-140平方米。

　　笋价分析：定位为超大型的综合商业体，配套服务将会辐射整个萝岗区。但其土地性质为商业用地，使用年限仅为40年，对于自住买家来说相对难接受。此外，70平方米一房、90平方米两房以及130平方米三房，这样的户型分布，适合投资。目前清货，所以价格与周边楼盘相比便宜。

　　采写：南都记者 王艳玲