“只修不保”加速住宅小区电梯老化
辽宁日报 读者反映小区电梯费缴纳的问题比较集中，而且很多读者质疑物业公司收缴的电梯费是否都用在了电梯维保上。一家品牌电梯维保公司负责人汪先生道出了电梯维保行业的“潜规则”:物业公司选择住宅电梯维保单位时，为了减少支出常会选一些低价的维保单位，这就造成“以修代保”、“只修不保”的情况时常发生，让电梯安全运行隐患重重。
记者在对住宅小区电梯使用以及维护情况的调查时了解到，电梯发生安全事故大多与电梯维修和保养不到位有关。沈阳电梯维保市场上价格竞争激烈，一些不具备资质或挂靠在其他单位的维保公司低价冲击着正规的电梯维保公司。
维保单位最好是电梯制造企业
据了解，按照国家有关规定，企业必须具备相应的资质才能进行维保。国家鼓励电梯改造、维修应由制造企业负责到底，提供 “一条龙”服务。记者从沈阳市质监部门了解到，沈阳电梯维保市场上取得维保资质的有130家左右，但现在有不少不具备资质或挂靠在其他单位的 “游击队”混在维保市场。
汪先生告诉记者，他所在的公司只负责本企业制造的电梯，没有进行其他品牌电梯维保业务的原因是出于对电梯安全性的考虑。一些“游击队”维保公司的维保价格要低于正规公司50%，那么他们的配件以及维护设备、维修工具、人员等软硬件方面很难与专业公司相比，这些公司大多采取只在急修时来修修，平时根本不会去保养。
另一家电梯维保公司的姜先生介绍，以20层站电梯为例，目前沈阳市场上，一台电梯一年的维保费要价一般在 2000元至 2500元之间。但如果依据有关规定，电梯至少每15天保养一次，每月保养服务基价在450元至500元之间，每年维修成本则需要5400元至6000元之间。多数维保公司则采取减少维保频次或干脆只急修不保养的策略来降低运营成本。
电梯费收缴左右电梯维保
根据沈阳市物价部门的规定，沈阳居民小区住宅电梯费通常是，每人每月12元。这12元本是支付电梯维保费以及年检费和电梯电费的。
但一些小区的物业经理却抱怨，小区电梯“带病”运行，这些电梯故障原因多种多样，如人为破坏、部件老化等，又没有资金维保。一些小区8层以下的住户就不交电梯费，又无法对其限制，使得这12元电梯费很难收齐，也就难以支付电梯维保费用。
一家物业公司经理刘女士给记者算了一笔账，通常以三口之家来算，一家的电梯费一年是432元，以一个18层的单位两部电梯，一层三户来算，一年电梯费在2.3万多元。电梯维保费一部一月450元，这两部电梯维保费在1.08万元，使用频率不高的情况下电费大约在 7200元左右，而最少的年检费两部的费用在1200元,这就使得电梯费用为2万元。如果维保过程中一个配件需要更换，少则需要数百元，多则像电梯变频器这样的配件都接近上万元。一旦入住率不高，住户电梯费收不上来，那么很难支付电梯维保费及其他费用。一些新建小区的电梯尚可，而使用超10年的电梯，中修大修都是一笔大支出。物业公司不得不选择低成本的维保单位，对于那种“只修不保”的维保单位也要选择，这就造成电梯故障频发的恶性循环。
