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　　●一周23块土地成交金额超64亿元，成交总额为9月两倍，专家认为“反弹”为时尚早

　　佛山日报记者 叶晨

　　在国庆长假后的一周多内，大型房企在佛山土地市场上演了自限购以来的最疯狂的拿地潮：从10月8日至16日，佛山南海、禅城、顺德三区合计成交土地23块，总成交金额64.15亿元，是9月份三区成交总额30.14亿元的两倍之多。

　　地产人士指出，“拿地潮”缘于地方政府和房企的合力，而大房企频频唱主角，或逼小房企在竞争中被淘汰。对于土地和房地产未来的走势，楼市专家韩世同分析，“反弹”为时尚早。

　　市况：一周成交额为上月两倍

　　长假过后，佛山土地市场“拿地凶猛”。继10月8日，万科以6.5亿元竞得桂城街道A14街区C地块，佳兆业以超底价70%夺得广东金融高新B区三宗住宅地，随后，保利、天安数码城、广州南沙奥园等大型房企相继在桂城拿地……根据南海区国土分局官网数据显示，10月8日到16日，南海区卖地15宗，合计交易金额约为46亿元，合计面积达71.5万平米。

　　同时，禅城、顺德土地交易市场也热闹非凡，根据禅城区政府公布数据：10月10日、12日，季华路商圈2宗地块被广东星之海房地产投资有限公司以底价收入囊中，合计成交6.7亿元，合计面积达11.2万平米。顺德区国土分局官网数据显示，在节后短短一周内，顺德也快速成交6宗土地，成交11.45亿元。从10月8日到昨日，短短一周多的时间之内，佛山三区共成交土地23块，合计成交金额64.15亿元。而根据新浪乐居数据统计，佛山三区土地市场9月份成交金额仅达30.14亿元，仅达此金额的一半不到。

　　对于近期土地市场升温的现象，本地地产界异口同声地指出，很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推作用和房企土地拿地意愿加强。

　　影响：加速地产业优胜劣汰

　　“其实早在两个月前，万科早已在土地市场蠢蠢欲动，一个月前，万科也刚拍得顺德一块地，大房企此时点进驻佛山土地市场，并不意外。”寒桐投资顾问有限公司总经理，房地产专家韩世同说。

　　“此轮拿地潮必然会使小房企在角逐中败下阵，甚至被淘汰。”韩世同认为，“现在政府放地，动辄十亿八亿。也只有大房企才能负担起。政府此举实现城市建设和房企的双赢，也不是坏事。”

　　徐伟钊却为本土中小房企未来忧心：“这样只会强者越强，弱者越弱。房企加速垄断，对消费者而言也是不利的。”

　　房企： 拿地看准时机

　　东海国际营销策划总监徐伟钊分析，土地市场从之前的高溢价时代的地王频出，到严控后的成交冻结，到现在，应该土地市场双方最冷静的时候，政府也愿意慢慢放地出来了。再者，今年初佛山土地市场成交稀少，资金缺乏的地方政府年末不得不大幅集中推地。

　　再者，开发商在土地市场沉寂多时，也有了富余资金买地。十八大开幕，在政策环境利好经济的预期下，房产商业队土地市场前景充满信心。

　　未来土地市场成交情况，徐伟钊预测，在10月底到11月初都现喷井。但韩世同认为，到了年底又难说了，因为年关又是房企资金链最紧张的时候。

　　趋势： 地价房价难言回暖

　　土地市场回暖，是否预示着地价和房价在未来双双“反弹”？韩世同认为，光凭土地成交加速，不能断定土地市场“回暖”，“佛山大部分楼盘都是底价成交，只能说明是政府和开发商互相妥协的结果。”

　　徐伟钊也认为，“拿地潮”也不能断定佛山房价会涨，“地段、配套设施已经不是决定房价的主要因素，房价涨不涨还是要看政府的调控力度。”韩世同更认为，此或导致房价下降。按照供需原理，房源越充足，房价越便宜才是。

　　顺德昨再拍出三宗地

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　　佛山日报讯 记者谭顺秋报道：昨日，顺德乐从南区拍出一宗成交价10.5亿元的大型商住用地，将用于开发大型商住项目和保障房项目，顺德西部生态产业区启动区也拍出两宗工业用地，将分别发展废旧电器回收再加工项目、港口起重装卸机械和专用起重设备项目。

　　乐从南区拍出的那宗城镇住宅兼容商服用地、街巷用地，由佛山市顺德区乐从供销集团乐添房产经营有限公司以成交价10.5亿元竞得，地价为12217.8元/平方米。

　　顺德西部生态产业区启动区拍出的第一宗工业用地，由佛山市顺德鑫还宝资源利用有限公司以成交价2563万元竞得。顺德西部生态产业区启动区拍出的第二宗工业用地，由广东永通起重机械实业有限公司以成交价3050万元竞得。