10月15日，上海市统计局发布了2012年前三季度全市房地产市场统计数据。数据显示，上海房地产开发投资额同比上涨超过12%，但新开工面积却下跌了20%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《每日经济新闻》记者指出：“目前无论是上海房地产的开发投资还是新开工量，都处在筑底阶段，亟待‘翘头’。”

　　上海统计局数据显示，今年1~9月，上海房地产开发投资1664.86亿元，比去年同期增长12.2%，占全社会固定资产投资的49.3%。而上海1~8月房地产开发投资1449.04亿元，比去年同期增长12.4%。

　　此外，上海今年前三季度商品房新开工面积2119.86万平方米，下降20%。其中商品住宅新开工面积1241.94万平方米，下降29.1%。也就是说，截至今年9月，上海市年初累计新开工面积自3月份以来已保持连续7个月的同比负增长。

　　有业内人士担心，已经下降了数月的新开工面积将会造成上海楼市的新增供应量在今后两年内有不小的萎缩，并随着市场的日益转暖，再度推高房价。

　　对此，杨红旭并不认同。他表示，上海楼市的库存量依然很大，新开工量下降并不至于对房价产生明显的推动作用。杨红旭指出，新开工量下降与上半年土地市场表现不佳关系密切。

　　上海易居房地产研究院提供给记者的数据表明，截至9月底，上海市新建纯商品住宅库存总量为1064万平方米，与去年同期相比增长20.9%，环比上升6.5%。由于9月份供应量的大幅上涨，导致库存量进一步增加，再创历史新高。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊指出，去库存是个缓慢的过程，新开工量的持续下降并不会对房价产生直接影响。

　　复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民则认为，目前开发商 “持房待售”，而购房者“持币观望”，预计今年第四季度上海房地产市场将会进入胶着的博弈状态。

　　(作者：关赟斐)

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