强强联合获共赢：友谊合升结盟日企开发壹品澳园

　　2011年，江苏友谊合升房地产开发有限公司与住友商事株式会社(日本)、住友商事株式会社(香港)合资设立苏州双友置地有限公司，共同开发2011年年初竞得的苏地2010-B-74号地块。

　　大连友谊称，为引入日本成熟开发技术，实现公司技术平台的全面升级，强化公司核心竞争力，通过企业合作和项目运作，为公司与外资未来合作提供经验。

　　苏地2010-B-74号地块，这宗身价2.48亿的地王，开发项目的案名已经确定，即壹品澳园。2012年9月20日，壹品澳园地块正式动工。对于这个项目，江苏友谊合升相关负责人认为，日本住友商事株式会社精于房产开发，壹品澳园未来将在品质上下功夫，因此，前景还是相当看好。

　　然而，据本站了解，位于苏州现代大道沿线的海尚壹品，是江苏友谊合升在苏州的另一个项目。海尚壹品于2005年4月份拿的地，当时的楼面价只有2169元/平米，目前项目以10500元/平米左右的在售价格。短短五年后，友谊合升再次拿下位于青剑湖边的苏地2010-B-74号地块，“以目前的建安成本，再加上6059元/平米的楼板价，壹品澳园的毛坯成本都要在一万以上了。何况又是精装……”一位房地产资深人士认为，未来壹品澳园的售价“深不可测”。

　　在质疑的同时，不少业内人士对于壹品澳园未来的发展也表示了担忧。“目前房地产市场处于尴尬的时期，楼盘在地理位置上的优势是很难凸显。因此说，这么高的地价对于开发商而言，其实是很不利的。”苏州兆丰不动产董事长杨肇峰博士称。

　　强强联合，在房企合作中似乎是最为常见的一种。楼市逆境之中，不少开发企业也赶上“合作开发”这波潮流，借战略发展的转型之机，在完善资源共享之余，合理控制风险，实现项目稳步拓展。苏州市场上这一合作现象也颇为常见：位于木渎板块的姑苏公馆由雅戈尔和中海合作开发；协信圆融重磅打造了阿卡迪亚；万科中粮两大地产“大腕”合作项目为见滨园。