今年前三季度，楼市出现了难得的旺销局面，一手住宅连续5个月成交量超过50万平方米。

　　前三季度，尽管楼市供需略少于去年，但楼市趋势却逐步向好，一手住宅连续5个月成交量超过50万平方米，出现难得的旺销局面。而房价也长期保持稳定，连续24个月，一手住宅均价稳定在8200元/平方米上下。分析人士称，若政策保持稳定，全年楼市预计量升价稳。

　　前三季度一手住宅新增供应减少5%

　　据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据，今年前三季度全市一手住宅新增供应面积约411.2万平方米，同比略减5%，主要体现在9月份的供应减少。

　　今年1—8月累计供应面积约322万平方米，同比去年的318万平方米略有增加。9月份，供应面积约89.5万平方米，同比去年9月116万平方米大幅减少。

　　今年东莞楼市处于持续释放的过程，开发商集中上市现象较少，再加上工期滞后等因素，最终导致前三季度供应略有萎缩。

　　今年，东莞一手住宅新增供应刚需户型增加，大户型减少，楼市供应结构已经发生变化，但变化幅度不明显。相对2009年之前，今年前三季度100平方米以下户型供应比例有较大的提升，达到60%，而2009年之前仅约50%左右。但相对于2010—2011年，今年户型供应结构变化不是太明显，如71—100平方米户型供应比重约45%，比去年仅提升3个百分点，而101—120平方米比重却减少了3个百分点。

　　今年140平方米以上大户型供应比重约19%，较去年减少3个百分点，但这个比例仍然处于高位，仍然比2010年高，与2007—2008年不相上下。

　　成交面积减少4%

　　今年前三季度全市一手住宅网签面积约398.3万平方米，同比略减少4%。1—2月份，楼市成交跌入低谷，但此后7个月，成交一路走高，趋势向好。

　　今年1—2月全市累计网签面积仅35.3万平方米，比去年同期76.6万平方米大幅萎缩54%。而今年3—9月全市累计网签面积达363万平方米，比去年同期的339万平方米略增7%。

　　去年11月至今年1月，堪称东莞楼市“百日黑暗”，楼市成交跌入谷底。今年春节后，即2月始，在一系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏通道。1月份，累计成交面积同比萎缩幅度高达75%，2月则快速扭转为萎缩54%，3月持续快速扭转为萎缩35%，一直到9月扭转至萎缩4%，楼市累积成交量同比数据连续8个月减幅收窄。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，若政策不加码，预计东莞成交量最快在10月份、最迟在11月份即可实现销量增长。

　　今年销量或好于去年

　　今年楼市，有一个明显特征就是出现了连续长达5个月的旺销局面。

　　由于楼市后续供应量较大，竞争将日趋激烈，今年开发商采取稳重策略——“避开竞争，走量为先”。开发商不执着于“金九银十”推盘，而采取小步快跑方式，大部分项目已经在5—9月提前释放。极少数项目因为工期原因在国庆左右上市。综合多种政策因素和楼市供求因素，导致今年东莞楼市淡旺季不明显，出现5—9月连续5个月成交超50万平方米销售旺势。9月销量57.4万平方米，与6月同时达到年度最高峰。

　　无独有偶，历史上曾出现两次连续5个月成交超50万平方米。第一次是在2007年，月份均是在5—9月，所不同的是，2007年处于经济全面通胀时代，房产政策较为宽松，投资需求得到积极释放；而今年则处于高压的楼市政策下，改善型需求及投资需求受到了抑制。今年销售旺势仍未达到2007年的水平，且今年各月成交量较2007年更均匀，稳定在52万平方米—58万平方米之间。

　　两年来房价“钉”在8200元/平方米

　　据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据，今年前三季度全市一手住宅网签均价约8212元/平方米，同比基本持平。如果剔除人才公寓数据，今年前三季度住宅均价约8280元/平方米，总体仍与去年同期基本持平。今年东莞房价虽出现局部下降现象，但从整体来看以平稳为主，房价长期徘徊在8200元/平方米上下。

　　自2010年10月始，连续24个月，东莞一手住宅均价稳定在8200元/平方米上下，连续时间达历史之最。

　　分析人士称，东莞房价长期稳定在8200元/平方米，一定程度说明8200元/平方米是东莞近两年房价的极限，在经济转型或城建配套没有重大突破的前提下，8200元/平方米这一均价将会继续维持。

　　今年1—9月东莞房价出现短暂回调，总体趋稳。今年1—4月东莞整体均价较高，普遍在8400元/平方米左右，主要原因是高端住宅尤其别墅的拉高。5—6月价格回落至8000元/平方米左右，主要原因为4-5月份东莞经历一轮房价下调，其中以市区为主要代表。随着市场的持续回暖以及政策预期的稳定，开发商逐渐放弃“以价换量”策略，纷纷收回早前的折扣，并非为房价的真正上涨。7—9月房价稳定在8200元/平方米上下，可见近期房价走势较为稳定。

　　据几大开发商、代理商的中高层表示，房地产界认为明年走势并不明朗，再加上临近年底，要支付工程款并完成年度任务，开发商首要任务是跑量，回笼资金，第四季度房价会继续保持稳定。

　　万科住宅吸金43亿元蝉联榜首

　　据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据，前三季度住宅签约金额前10名的楼盘总金额约87.6亿元，占全市总体26.8%，单盘金额占市场份额1.8%—4.3%之间。全市在售楼盘约200个，即5%的楼盘占据了市场超过1/4的份额，说明市场销售个盘集中程度较高，楼盘分化较明显。

　　大品牌开发商项目、资源型项目以及高性价比项目受到追捧。在吸金前十名的住宅榜单中，品牌开发商项目占据优势，如万科、中信、恒 大、保利等全国一线知名房企楼盘占半壁江山。具有城市核心地段的楼盘受热捧，如南城和松山湖各占三盘。同时，价格实惠楼盘热销，如前10名有两大均价7000元/平方米以内楼盘上榜。

　　前三季度，全市住宅网签金额前10名的开发商中，万科以约42.8亿元稳居东莞榜首，连续三年保持13%—14%左右的比重份额。前10名榜单中，以全国一线品牌开发商居多，如万科、金地、中信、保利、和记黄埔等。