南京等价房屋交换免征契税 中介机构称这种交易并不常见
新浪乐居讯(编辑 张舒)10月8日，国家税务总局纳税服务司表示，对于日常生活中发生的土地使用权交换、房屋交换，凡交换价格相等的，可以免征契税。记者从南京市地税部门了解到，南京市范围内的等价房屋交换，交易双方均不用缴纳契税。
根据国家税务总局纳税服务司介绍：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。此消息一出，不少购房者都以为是一项新的政策。然而，记者调查发现，该政策已实施多年，南京更是一直在执行该政策。
据南京市华侨路房产交易中心的工作人员介绍，“换房”是一直可以办理的，如果双方达成房屋交换意向，可以到房产交易中心更换权属。“双方需要提交申请，带好相关证件、资料就可以办理。如果双方房屋价格一样，则不涉及契税缴纳，只需要缴纳一些工本费和转让手续费；如果房屋价格不一致，除了工本费和转让手续费外，差额部分则按照契税标准进行缴纳”，该工作人员说。
对于契税征收的标准，南京市地税局的相关负责人表示，南京房屋交换所产生的契税一直都是按差额征税。“具体来说，价值相等的房屋免征契税；如果是江苏省内家庭唯一住房，90平米以下的房屋，按差额征收1%，90-144平米的征收1.5%，144平米以上的征收3%；其它情况则全部是按3%的标准征收。”
如果交换双方的房屋面积一个是90平米以下，另一个是144平米以上，那么，契税征收是按1%还是3%来交呢？
地税局相关负责人称，在这种情况下，双方分别承担换房后的房屋面积的契税缴纳。“简单来说，如果你用90平米的房屋换他人150平米房屋的话，你缴纳的契税就是按差额的3%计算，对方则按照差额的1%征收。”该负责人同时强调，双方在交换时，房屋价格要经由相关部门重新进行评估。
那么，“换房”这种交易形式在日常房产交易中是否常见呢？我爱我家市场总监胡涓娟表示，“由于双方正好能看中对方房子的几率很小，因此，在现实中，‘换房’的情况并不多见。另一方面，房屋交换的相关手续也较为繁杂，所以，‘换房’换这种交易形式在房地产市场上并不会成为主流。”
 |
|
