凯蓝名都营销负责人邓女士：“对刚需客而言国庆是一个不错的买入时机，开发商的优惠会加大，另外经济形势正在变化，银行利率可能会进一步收紧，这将导致未来购房者的成本上升。如果是刚需一族，可以考虑尽早入市。对整体市场的判断，主要还是以刚需产品为主，中大户型会比较难。”  

　　美的君兰江山营销负责人：“国庆期间豪宅产品供应比较多，但各家有各家的思路。豪宅不是一个大众化的群体，因此，圈层营销和宣传造势都有所讲究，销售局面也会千差万别，所以，很难判断国庆的销售状况。我们认为，市场上并不缺乏购买力，实际上也不缺购房资格，但前提是能真正打动买家，当外来高端购买力纷纷选择到顺德置业的话，对本地人的购买意愿肯定会产生影响。能做到这一点的，可能会是卖得最好的豪宅产品。”

　　日高卡卡营销总监裴瑜：“政策层面的消息并没有改变，但市场具备买房资格和需求的人已经消耗得差不多，我不认为今年的国庆节市场会有特别好的表现，甚至会不如五一。成交可能会比之前稍有好转，但不会出现大幅上扬的情况。”

　　顺德新城建设提速，置套物业盼升值

　　二次置业的大良买家吴先生，去年年底以来一直在关注新城区的物业，比较喜欢嘉信的房子，但这个项目一直都维持在14000元/平方米左右的价格，而且推货并不积极，也就没有什么优惠。国庆期间这个项目将会有动作，但预计价格也不会有太大的变化。目前顺德新城建设重新提速，未来前景看好。吴先生打算利用国庆，多看几处新城区的物业，如果有合适的，就打算出手。

　　广州投资客潘女士住在番禺，单位在广州，但在佛山有社保，有一个买房资格。“相对物理距离来说，广州人不愿意到顺德置业，更多的是心理距离，还好对我不成立。国庆期间，我打算带家人到大良、陈村和北滘转转，如果有合适的物业可能会出手。主要是买一个可以休闲度假的地方，对保值增值的需求不是很大。希望能买到配套齐全、品质比较高的物业。”

　　定价务实，有助去货

　　佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，无论是利率、价格，还是开发商的优惠让利政策，都表现出目前是一个不错的入手机会。另外，“十八大”之后，房价有上涨的预期，因此有购房需求的人选择金九银十出手较合适。区域上，比较看好德胜新城周边区域，未来的升值空间比较大，尤其是容桂东区区域，有一些项目的品质非常高，价格不贵。另外，地铁沿线物业也可以关注。

　　佛山合富辉煌副总经理陈熹：市场机遇还是存在的，近期市场上一直都有卖得不错的盘，关键在于开发商能够结合自己的产品特点和推货策略，来把握住机会。开发商应当以快速出货为主，务实优惠的价格对此战非常有帮助。

　　国庆市场有望再次回暖

　　顺德世联认为，8月顺德楼市的成交量继续走低，但同比去年8月却上涨了五成。土地市场相比7月份明显降温，但同比去年同期也同样呈大幅上涨势态，这表明市场已经在酝酿一个新的反转。经过7、8月份的蓄力，国庆节对众多开发商而言势在必争，预计开发商国庆期间将会加大推货量，市场有望再次回暖，成交将会呈现明显上涨趋势。

　　泛澳地产的分析师则认为，随着国庆黄金周的到来，市场上不少项目都有计划加推新货，所推货量涵盖各种户型，这势必能吸引更多的客户进行入市，预计成交热度将会持续升温，但泛澳认为，价格依然将是主导项目成交量的主要因素之一，缺乏诚意的楼盘表现可能并不会特别理想，而能坚持以价换量的项目，有望取得不错的成绩。

　　采写：南都记者 李宏治

　　楼盘推介

　　美的君兰江山(北滘)三“城”交会 景观资源突出

　　地址：北滘君兰生活圈

　　开发商：美的地产

　　价格及优惠：国庆期间将推出8座大户型，户型涵盖160-260平方米的四至六房，1梯1户设计，预计毛坯均价14000元/平方米。户型南北对流。国庆期间可以享受贷款9.9×9.7折，一次性付款享9.9×9.5折。预计2012年10月交楼。9月29日，美的君兰江山在广州番禺海印又一城山姆会员店展场正式开展。

　　基本信息：美的君兰江山位于佛山新城、南站新城以及北滘新城的交会处，自身拥有广佛地区罕见的27栋城央高尔夫球场。可以看到潭州水道等三重水道景观，地段优势以及景观资源突出。

　　主要卖点：美的君兰江山的最大卖点是将近3000亩的27栋城央高尔夫球场，此外，美的斥巨资打造的新会所将于近期开放，在未来，这一片区还将修建一个超五星级酒店。目前，这一片区已经成为顺德知名的富人聚居区。

　　记者点评：受限购影响，美的君兰江山沉寂了一段时间。在近期重新确定了市场策略，打开广州市场，提振顺德人的消费，作为广佛地区少见的城央高尔夫项目，美的君兰江山自身卖点多多，但无奈受限购影响，自开售以来面临不少的挑战。

　　深业城(北滘)买一层享两层，总价68万元起

　　地址：顺德区北滘105国道与林港路交会处

　　开发商：深业地产

　　价格及优惠：以纯复式产品为主，同时推出少量大平层产品。复式产品六十套左右，平层产品四十套。其中，纯复式产品面积64-95平方米，总价68万起。大平层面积115-130平方米，总价97万起。

　　基本信息：深业城在华美达酒店对面。占地30万平方米，总建筑面积为82平方米的超级大盘，几乎所有的主力户型都拥有入户花园，70%的户型有内阳台，户型实用率高达92%。项目定位为大型高档创新洋房社区，它是顺德首个圆楼产品，并配备北滘唯一观光电梯，社区内拥有14万平方米的主题公园，北滘首个3D电影城，2400平方米私家会所及大型泳池。

　　主要卖点：深业城的卖点主要来源于两方面，大社区以及新锐的产品设计，作为一个超过80万平方米的社区，目前深业城已经有众多业主入住，居住氛围逐渐成形，这有利于业主对这个超级大盘产生直观的印象。而目前深业城力推的复式产品，在市场上少见的产品。

　　记者点评：深业地产是深圳的开发商，在开发深业城的过程中也不时展示来自特区的先进观念及做法，在营销手法上，也不时有令人眼前一亮的神来之笔。

　　美的翰城(北滘)教育资源丰富 主打改善型买家

　　地址：顺德区北滘环镇西路南侧和合成路北侧交界

　　开发商：美的地产

　　价格及优惠：全新三期80-90平方米领域组团，65万起送15万豪装，赠送全屋精装。

　　推货情况：166套80-90平方米的三房单位，50套面积160-170平方米的四房单位，及7套商铺，面积在66-285平方米之间，170万/套起。

　　基本信息：美的翰城项目位于北滘新城边上，总建筑面积达到22万平方米，是北滘教育资源最为完整的项目，并可同时享受北滘新老城区完善生活配套。项目风格以新古典主义建筑为主，定位为高档住宅，以改善型买家为潜在客户，社区内更有国际商街、7大主题园林、多功能架空层配套及会所、泳池。

　　主要卖点：从地段上说，美的翰城是北滘少数几个可以同时享受到北滘新老城区便利的楼盘，教育配套的完善更令它在市场上独树一帜。

　　记者点评：教育资源的丰富是美的翰城楼盘名字的来源之一，主打教育配套资源，其目标也锁定在改善型的住户上，这使得美的翰城在市场销售中一定程度上处于被动的地位，但此后，经过不断的微调和改进，美的翰城的受众范围在不断扩大当中。