可贷额只剩“账户余额×15”一种算法

　　影响 或影响大户型销售

　　新规

　　新规调整了可贷额度计算方法：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15。

　　一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的，应合并计算其可贷额度；一人缴存住房公积金的职工家庭，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。

　　旧规

　　公积金贷款额度计算方式有两种。另外一种计算方式为：借款人及共同还款人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

　　分析

　　“不少首次买房的购房者公积金账户余额不多，如果只能用‘账户余额×15’一种方式，可贷款额度将大大减少。”省城一大型连锁房产中介信贷部负责人说，这可能影响大户型的销售。

　　这位负责人算了一笔账：若购房者每月公积金缴存额为110元，缴存比例为10%，公积金账户余额为2640元，贷款年限为30年。按“余额×15”的方法计算出来的贷款额度仅为39600元，而另一种方式为158400元。“这还是按全市最低缴存工资基数和比例计算的，如果每月缴存额比这高，差得会更多。”

　　90平米首套房首付比例降为20%

　　影响 利好家庭购房

　　新规

　　用公积金贷款买首套自住住房，建筑面积在90平米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%，90平米以上的为30%。

　　旧规

　　首次用公积金贷款买房，首付比例应不低于30%。

　　分析

　　“首付比例降至20%，对购房家庭来说是利好消息。”省城南部一家房企信贷部负责人称，以一套房总价70万元左右来算，按新规公积金贷款首付为14万元，比起之前三成首付21万，可少交7万元。这对一些刚参加工作、双方共同公积金贷款的家庭来说，减少了负担。

　　但对一些首次买房的单身人士来说，贷款买房更难了。同样是14万元的首付，贷款额是56万，单身购房的贷款上限是25万，这样一来，贷款的缺口还有31万。

　　如果这31万再采取商业贷款，就是“公积金商贷组合贷款”方式，就得满足商贷对首付比例的要求，也就是说还得按照三成比例来交。

　　连存公积金一年才能贷款

　　影响 贷款门槛提高

　　新规

　　借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上，方可申请公积金贷款。

　　旧规

　　利用公积金贷款购房，借款人须连续缴存公积金6个月以上。

　　分析

　　新规定将连续缴存时间调整为12个月以上，连续缴存期延长了一倍。对此，部分中介公司表示，这是政策收紧的体现。

　　单身职工贷款无须担保人

　　影响 为单身者解决难题

　　新规

　　对单身职工贷款没有担保人的硬性规定。

　　旧规

　　原政策规定，单身职工在使用住房公积金贷款时，需要提供担保人。

　　分析

　　对此，济南住房公积金管理中心有关负责人表示，之前不少单身职工在公积金贷款时，寻找担保人都是一个麻烦事，不少人也因找不到担保人影响贷款。

　　新规取消这一规定，对单身购房者来说是一大便利。