新浪乐居讯(编辑 吕霄云)近日，“异地高考”成为社会关注的焦点。教育部等部门制定的《关于做好进城务工人员随迁子女接受义务教育后在当地参加升学考试工作的意见》(下称《意见》)明确符合条件的随迁子女可以在经常居住地参加高考，其中一条规定家长要在地方有稳定的住所。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，《意见》公布后，肯定会有更多的在沪外地人士选择在上海买房，低总价小户型房源的销售将受益。

　　近七成受访者表示会为子女异地高考而买房

　　《意见》公布后，立刻引起了在沪非上海户籍人士的关注。

　　新浪乐居网上调查显示，有66%受访者表示子女参加异地高考能够上好大学，会为此在上海买房。而在这些人中，有近半数受访者表示会选择购买新房。五成以上受访者购房预算超过100万。

　　一位受访者表示，子女在上海读高中，一家人目前在市区租房住。“如果通过买房可以让自己取得在上海高考的资格，我会毫不犹豫买房，毕竟上海的大学比较好，对子女的发展比较有利。”

　　教育部首次明确随迁子女异地高考的准入门槛组成部分，并阐述家长基本条件是“有稳定的工作，有稳定的住所，有稳定的收入”。

　　对此，蔡为民表示，肯定会有更多的在沪外地人士选择在上海买房。

　　低总价小户型房源销售将受益

　　蔡为民认为，《意见》的公布将对上海楼市、尤其是对中低端项目的去化起到积极的作用，低总价小户型房源将受益。

　　新浪乐居调查发现，近期有部分项目迅速热销，且外地购房者的数量激增。据了解，位于闸北区不夜城板块的中海万锦城9月14日推出优惠至今已认筹超过9成。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，“不夜城板块轨道交通方便，该项目距离火车站很近。外地人回家或者出行都比较方便。”

　　新浪乐居从中海万锦城售楼处了解到，目前在售的户型为46—95平米的LOFT，层高为5.5米，即将在今年交房。

　　售楼人员介绍说，该项目一套总价原本在150—310万之间，但目前正值中海地产上市20周年、上海公司成立20周年，开发商推出了2万最高享60万的优惠活动。

　　“现在卖得最好的是80—90平方米的户型，由于层高达5.5米，可以隔作上下两层，实现两倍的使用空间。而且不限购不限贷。”售楼人员说道。该位售楼员还表示9月14日推出优惠至今已认筹超过60套，而其本次总计可售房源为68套。

　　据新浪乐居了解，楼盘优惠将于9月底截止。

　　薛建雄认为，随着火车站北广场多个地块改造，区域商办环境将大幅提升。同时，四条轨道换乘及火车站的巨大人流量所包含的商业价值也将被充分挖掘，使得整个区域的不动产价值获得巨大提升。

　　“就产品本身而言，5.5米层高，可以真正的分割成两层空间。还有较大的面宽，可以获得更充足的通风采光能力。”薛建雄分析道。

　　据新浪乐居了解，近期市场上成交比较活跃的主要是以小户型低总价房源为主的项目。位于青浦朱家角的中信泰富朱家角新城在售的77—95平方米的公寓房源，优惠后最低总价在百万以内。宝山月浦板块的宝华盛世花园在售的87平方米两房，总价最低同样不足百万。

　　蔡为民表示，由于今年二季度开发商通过以价换量回笼部分资金，金九银十普遍优惠不过95折，大幅打折的项目将只是零星几个楼盘。

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