开发商的违法违规行为实行记分管理，一旦扣分超标，开发商将面临严重后果。昨天，北京市住建委下发了修订版的开发商违规罚分标准，新标准增加了开发商对限购资格审核不严、一房两卖等行为的处罚细则。该标准将于下月1日起正式执行。

　　■销售环节

　　开发商一房两卖将受到重罚

　　在销售环节，新处罚标准主要聚焦开发商捂盘惜售、虚假销售、一房两卖等行为。此外，由于楼市调控政策的原因，开发商在限购资质审核上也将承担更多责任。新规中明确，开发商如未按规定收取和留存限购政策要求的相关材料，或未对购房人所提供的购房相关资料进行核查的，将被暂停网签、责令限期整改。

　　此外，在开发商销售行为方面，有以下行为的，将被责令限期整改：未在三日内一次性公开全部销售房源、未严格按照申报价格明白标价对外销售的；采取内部认购、雇人排队等手段制造虚假销售旺盛的；在认购后擅自更改购房者姓名的，取得商品房预售许可后，未严格按照预售方案组织销售的等。

　　对于此前经常被曝光的“一房两卖”，新规提出，在未解除商品房买卖合同前，将商品房再行销售给他人的企业，不但会被处以警告、责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款。一旦查明“一房两卖”行为构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任，并扣5分。

　　■售后环节

　　明确房企前期物业服务责任

　　业主收房后，经常与开发商就物业问题起纠纷。新规增加20余条规定保护业主的权益。

　　新规中明确，建设单位作为前期物业服务责任主体，如出现以下行为，将被责令限期整改和扣分：未按照物业服务合同和本市规定的服务标准、技术规范等提供质价相符的服务的；未按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示的。

　　此外，每年第一季度未公示上一年度物业服务合同履行情况、物业项目收支情况、本年度物业项目收支预算，或业主提出质询时，未及时答复的情况也将受到处罚。对于物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受其服务，拒不撤出物业管理区域的行为，也成为处罚扣分的项目。 本报记者孙雪梅

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