居民陈某有一院落，院子面积160平方米，其中包含房屋面积100平方米。2011年4月，陈某决定卖掉该院落。白某听说后找到陈某商量，以36万元达成一致，并于当日交付20万元，其余16万约定年底前付清，同时签订了房屋买卖协议，但陈某要求收到全款之后再进行房屋过户。

　　2011年11月，陈某得知院落所在地区要拆迁，比照拆迁政策之后发觉自己可能吃亏，便找到白某，以房屋产权未过户，购房款尚未付清，故合同没有生效为由要求白某归还自己的房屋，自己则归还白某已经支付的购房款，并愿意承担相应的违约责任。

　　法律解答

　　长辛店街道司法所赵彬表示，陈某与白某之间的房屋买卖合同是以书面形式订立的，在双方签字时就已经生效，陈某认为合同未生效是没有法律依据的。

　　同时法律规定，不动产的所有权自登记之日起转移，在买卖房屋时只有经过了有关部门登记的手续，房屋才真正归买方所有，但是这并不影响房屋买卖合同的生效。

　　而且陈某反悔的原因是其看到了可观的房屋拆迁款，这有悖于民法中的诚实信用原则，而且双方的买卖合同已生效，双方主要义务已履行完毕，不会因为一方反悔而推翻原来的合同。

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