养老住宅设计突破 单元住宅标准层平面图
来源：搜 房网
居家养老住宅设计突破在即
联合国在第二届老年大会上发布的数据显示，单元住宅平面设计图 2006年初，中国60岁以上的老龄人口已达1.3亿，恰好为人口总数的十分之一，按照联合国标准，正式步入了老龄化社会。到2025年，中国老年人口将占总人口的20%以上。随着老龄化社会的推进，我国一些住宅研究机构已经从单纯的住宅规划、设计及建筑技术等方面研究向住宅经济、住宅社会人口学等方面转变，同时这些研究成果反过来也影响具体的设计建造技术。养老住宅设计突破，南京三单元住宅设计图赏析：
近年来，很多企业及设计机构都开始考察研究国内老年住宅建设设计经验和模式，各种形式的老年住宅已经在很多城市悄然兴起，特别是近两年，全国各地新规划建设的老年住宅项目快速增多，这些项目多数都是“居家养老”型“老年社区”及“社区中的老年公寓”。
“由于老年住宅涉及领域广阔、经验较少，因此，在规划设计中还有很多问题有待突破”。洲联集团(WWW5A)副总经理、德国注册建筑师卢求(博客)针对中国家庭特点提议，“在参照国外经验的同时，中国老年住宅设计应在“居家养老”方面具有独到之处。”天友建筑设计公司建筑师徐晓光等专业人士认为。“我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，未能得到很好落实。因此，尽快建立能够适应老龄化社会需求的建筑住宅体系已刻不容缓、突破在即”。
中国老年住宅以居家养老模式为主
与西方国家相比，西方国家在人均GDP达3万元以后才步入老龄社会，而中国人均GDP在3000元时就较早地步入了老龄社会。在“未富先老”的国情下，大部分的城市老人还是期待在普通的社区中养老。机构调查显示，目前中国城市老年人空巢家庭(包括独居)的比例已经达到50%左右，但是其中85%左右老年人都选择了“居家养老”的生活方式，而在养老院等机构养老的只占6%到8%。
据卢求介绍，国际上老年住宅主要有两中模式：美国模式，独立养老为主。老年住宅需求多数为小户型老年公寓和专业化老年社区公寓。如1961年兴建的“太阳城中心”是美国较大的老年社区之一。社区内设计建造了适应不同类型老人的要求的多种建筑及户型。社区有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计，住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排。有报道说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。欧盟模式，社会养老为主，老年住宅多数为政府兴建的老年公寓等老年住宅。
相比之下，中国无论从传统习惯还是经济状况等方面都更依赖“居家养老”方式。同时，随着老人消费观念的转变，他们希望自己能在有生之年，尤其是晚年有较高的生活质量，这一观念的转变，为养老房产的开发提供了更大空间。卢求预计，中国未来老年住宅开发有以下五种模式：新建适老化通用住宅，新建住区中开发部分老年住宅，老年社区，老年公寓，养老院。前四种模式都以居家养老为核心，同时又具有各自特点，因此在规划设计中要结合不同特点进行细分设计。
全面体现方便、自立的居家生活
“大到社区环境、配套、无障碍设计、室内外空间的合理布局，小到一处转角的防撞保护、一盏灯照射角度的细微调节。在设计建造老年住宅时，“安全、方便、舒适、自立”是设计之本。”卢求建筑师强调说，“无论是在社区中的老年公寓，还是在专门的老年社区中，设计者应时刻从老年人生活的实际情况出发来思考和解决问题，以体现其“居家养老”的理念。”
以养老社区为例，老年社区是指以老年人为主要服务对象、符合老年人生理和心理特征、成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体。配置有老年人辅助设施。通常老年住宅的目标消费人群定位于有改善居住条件、养老条件愿望的离退休老人。
在整体规划设计上，老年住社区中的住宅可以实现多种形式并存，可接纳各种老人群：花园式住宅、居家型住宅、连排别墅、老年公寓并存，还可以设置养老院或者护理院，为需要特殊照顾的老年人提供服务，考虑公共文化设施建设，营造适宜老人居住的“小型社会”。应具有适合老人需要的多功能住区特征，如方便的疗养、医疗、保健、学习、娱乐、交流、联谊等功能。
老年住区的设计在每个细节上都要考虑老年人生理特点，特别是无障碍设计和使用安全性问题。规划设计重点区域住区要相对封闭，避免人员嘈杂和道路混乱的交通；交通设计力求简洁，人车分流，减少步行通道和车行道的交叉。小区内需设置公用卫生间，以方便老人在需要是就近如厕；应具有专门针对老人的智能化硬件设备设施；如紧急电子呼叫系统、上门服务呼叫系统、电子门锁、摄像监控设施；高层住宅要设置担架上下的电梯；地面要采用防滑设计。
居室设计开窗大小和操作形式注重老年人力量极限和安全性，地面不应设置台阶、较陡的坡道等；在老人经常活动的区域设置墙边扶手，方便老人行走和适量的运动；卫生间设计应考虑卫浴设备的高度，地面防滑，坐便器旁边应设置L形扶手及紧急呼叫装置；厨房的设计应考虑老人活动的方便性，厨房的煤气器具应选用可自动断气的安全装置，安装漏气检测器和火灾报警器，水池下部应留出老人坐轮椅操作的空间等。
满足亲情、亲密的人文心理需求
“老年住宅的规划设计不但要符合老年人的生理特征，同时还要满足亲密的家庭心理需求特征。”徐晓光建筑师告诉记者，联合国自1982年召开第一次世界老龄大会后即致力于制定一个全世界的老人纲领。经过专家与各国政府部门长达9年的研究与准备，在1991年12月通过了《联合国老人原则》审议。包括五个主要原则：独立、参与、照护、自我实现与尊严。也就是说，无论从哪种方式介入老年人的生活，都要体现帮助老人实现独立、广泛参与、照护无忧、自我实现与享有尊严的生活和心理需求。
从建筑心理学出发，老人一般都较敏感，心理承受能力相对较差，容易产生孤独感和被抛弃的消极心理，因此老年住宅设计要从建筑形态及功能上能够满足与亲人、朋友、同事和邻居的广泛联系、交往、慰籍和互相帮助。如老年社区可以考虑采用公共起居厅的形式，卧室、卫生间为单元型、家庭型的，但是将起居厅建成公共式的，两个、三个、四个家庭合用一个公共起居厅，这样增加老年人之间的接触、交往，形成比较好的大家庭气氛。
在社区环境方面，就要求各种设施齐全完备，既有利于老年人保持活力，又能在需要时及时获得各种必要的社会服务。如服务设施和道路设计等在安全方便的前提下，也可以安排一些具有激励作用的巧妙设计，起到振奋精神的作用。建筑造型及户型设计应富有生活气息，空间尺度要给人以家的感受。“优美的花园，可为老年人提供愉悦的心情，从而减少高血压等老年常见病的发生，也可在一定程度上减轻压力；在小区花园内铺设散步走道，适合老年人悠闲地漫步；同时，景观设计也应考虑到季节的更替，颜色的选择等因素，从而为老年人营造一个美好的居住环境。在建筑造型及户型设计方面，建筑应富有明显的识别性和生活气息，使人们能够从中感受到“家”的氛围。
另外，老年公寓设计完善的服务体系也是满足心理需求的设计组成部分。比如在老年社区设计中，体现能够提供包括个人居家生活照料、代理代购、亲情管理、交通通讯等项目的生活照料服务功能；提供定期组织集体体检、定期巡回医疗检查、患病时的常规医疗、家庭医生、专家咨询会诊等医疗保健等社区服务；提供团队娱乐、社区文化、老年大学教育、老年旅游等八文化娱乐服务；提供上门烹调、成品与半成品配送、营养指导、特殊饮食护理、餐厅等餐饮服务等。
中国未来5种老年住宅设计模式
1、新建适老化通用住宅
指在住宅开始设计和建造过程中通过潜伏性设 计，把老人的各种需要考虑进去，贯彻老年住宅的必要技术措施，使得居住者一旦变老，各方面体力体能衰弱，就能及时根据需要增加必要的设施和设备，来提高老人的自主和自理能力，让老人自己照顾自己。适老化住宅的主要消费群为尚未进入老年而具有购买能力的中、青年人。其特点是至少可以使用40年以上；可以满足所有居住者的需求，无论是年轻人还是老人；满足父母与子女为邻的消费心理；增加必要的设施和设备。
2、新建住区中开发部分老年住宅。
标准层平面图有三种形式：住区中开发1—2栋老年住宅；部分楼栋设置部分单元的老年住宅；“两代居”。设计要求主要体现在个体养老住宅上。
3、老年社区。
老年住区是以老年人为主要服务对象、符合老年人生理和心理特征、成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体，配置有老年人辅助设施， 并应具备一定城市功能或配套机能。其特点是老年人占主体地位；居家养老； 提供完善集中且有针对性地助老、护理服务； 其中有2—3栋以租赁形式经营的老年公寓。
4、老年公寓
国外主要指城市中为老年人居住而开发建设公寓式产品， 居住在这里的老年人通常生活能够一定程度上自理。老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。
5、养老院、敬老院
主要是由国家投资兴建的带有公益性质的老年居住设施，用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人,提供一定范围的医疗护理服务设施。
