天津：市中心别墅价二三千万

　　点评人：张先生(天津某房产咨询股份有限公司负责人)

　　克而瑞的数据说天津上半年商品房住宅成交均价是1万元左右，我们公司调查的大概是10800元，两者略微有差别。目前在天津，真正意义上的豪宅应该是保利大都会、津门津塔等200多平方米以上的大平层。像君临天下、卓越浅水湾都是卖公寓带精装，君临天下最小的一套才29平方米，卖到三万、五万一平米其实总价就是100多万，不是富豪也买得起。君临天下在天津市中心，是天津海河规划的第一个项目，周边不繁华，但全部户型能看到海景。

　　相比之下，西康路36号和万科霞光道5号更算是天津的高端住宅。两者主力产品在2000万至2500万元之间，都是市中心的别墅盘，也是独栋别墅。

　　高飞亦表示，松江梅江南别墅4号院也是市中心不可多得的纯别墅盘。据介绍，目前天津的房价均价超过3万元的不多，总体价格在1万至2万元之间，城乡结合的郊区则在万元以下。贵价楼盘多为本地企业家所买，外来投资客不多。