主持人 南方都市报记者 林广

　　嘉 宾 广州经纬行研究中心总监 朱欣苑

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理 韩世同

　　新闻背景

　　日前，广州市委常委、常务副市长陈如桂主持召开了广州房地产企业座谈会。陈如桂强调，广州将继续坚定不移地执行中央的各项楼市调控政策，防止房价大幅飙升。同时，政府也会采取积极的“暖企”措施，帮助房地产企业解决困难，进一步加大房地产投资，加大楼市供应。他还表示，作为有着1500万人口的特大城市，广州住宅市场需求大、泡沫少，孕育巨大商机。

　　“暖企”为保地方财政？

　　南都：如何理解给房地产企业“暖企”？政府为何要这样做？

　　韩世同：这两年房地产企业因为限购限贷政策，资金压力大、销售不好、拿地不多，而这些困难也影响到了地方政府的财政，所以政府要提出“暖企”的说法。国内房地产开发投资的增速、房企购置土地以及新开工面积都处于大幅下滑的态势。如果不采取一定的措施，不仅未来房地产市场将面临新建住宅因供应不足而造成的价格上涨压力，而且投资和购地的减少也会直接对经济发展造成影响。

　　朱欣苑：首先对于任何一个城市来说，房地产都是一个很重要的行业，如果这个行业持续低迷，那么会影响相关行业的走低。目前整体经济形势不乐观，地方需要将持续发展，需要房地产业的带动。另外地方财政方面，开发商拿地积极，成交稳定，才能保证土地出让金和税收收入。

　　南都：给房地产企业采取“暖企”措施，会不会与中央房地产调控的大方向矛盾？

　　韩世同：这个应该不矛盾的，因为“稳增长”还是压倒一切的，只要措施不是向投资性需求放开就可以了，中央也没有说不让房企拿地嘛。

　　朱欣苑：这个没有任何问题，要抑制房价上涨，就是要增加供应，中央一直要抑制的只是投机性和投资性需求。

　　地方政府能做的不多

　　南都：如果真的要“暖企”，政府可以怎么“暖”？

　　韩世同：其实地方政府可以做的事情并不是太多，因为限购限贷的政策是不能碰的，金融政策、税收政策等都不是地方政府可以决定的，只能在土地供应方面和政府部门办事效率方面做文章。

　　朱欣苑：地方政府能操作的空间其实不大，更多只能在环境上营造。比如房地产制度上的公开透明，开发商可以把精力都放在房地产上，而不是放在处理公共关系上。此外地方政府还可以推出更好的地块，或者将所推地块周边的市政配套完善，加大地块吸引力，这也是地方政府可以有作为的地方。

　　南都：在整个调控持续的背景下，地方政府“暖企”能起到效果吗？

　　韩世同：在土地供应方面还是能够起到效果的，最近广州土地供应比较少，而且起价高，地块小，都吸引不来大型的开发商出手。如果加推一些好的地块，又不贵的话，就可以起到效果了。不过现在政府推地，一方面担心像去年那样推得太多却没有人要；一方面又担心地段好的地块被抢成“地王”。既要增加供地，又要不出“地王”，同时还要完成今年土地出让金的任务，这样的“暖企”措施难度还是挺大的。

　　朱欣苑：难有实质性的突破，其实现在限制房地产行业的主要还是限购限贷政策，其他的政策作用都有限。

　　广州地产有泡沫，但相对较小

　　南都：企业被“暖”起来之后，会否失去降价的动机？导致房价无法遏制？

　　韩世同：暖企主要还是希望开发商可以积极拿地，加大开发强度，至于涨价，目前市场还到不了这个程度，只要一涨价，就没有成交了。

　　朱欣苑：其实现在房价已经不怎么降了。

　　南都：广州住宅是否真的需求大、泡沫少、还有巨大的商机？

　　韩世同：广州的需求好的年份有十万套左右，不好的年份就六七万套。广州住宅市场本身还是有泡沫的，只是相对于上海、浙江、深圳等经济发达程度差不多的地方来看，泡沫相对小一点。

　　朱欣苑：广州一直都是比较理性的，作为一个经济体来说，有适度的通胀是正常的。