（新浪房产讯） “北改”的春风吹过，成都民间定义的西贵、南富、东贫、北烂之说正在重新洗牌，北改利好大力带动了北面的开发，南延线各项目的聚集说明了它的实力，东面建设路带动了整个区域，而 西面更有不少品牌房企和高质量项目的入住助推了高新西区的发展进程。目前，成都正在上演一场区域大战，各方战火也正进行得如火如荼。

　　西区优势最明显 龙湖助推高新西区

　　今年上半年，总建筑面积183万平方米商业综合体——龙湖时代天街一亮相便掷地有声，使得高新西区的商业地产再一次成为各方关注的焦 点，并催生出了成都高新西区的新商圈。

　　成青快铁的开通以及地铁2号线即将开通，商业配套已经不再是这个区域的短板所在，现在最迫切的，是各大房企在产品打造上各展所长，共同助推区域居住品质的大幅提升。

　　从2006年至今6年以来的持续开发，高新西区不少住宅项目都进入了交房阶段。今年7月橡树湾就顺利交付了3000户房屋，其中90%的业主都在准备装修入住。而同区域已经交房的入住率也在80%以上。从当前在售的主要楼盘看，也几乎全为现房销售，有30多个项目之多。

　　高新西区以高知人群为主的居住格局，必然要求区域内出现更多的类似于龙湖弗莱明戈一样的高端项目。弗莱明戈项目占地200亩，有多层墅级洋房，高层精装公馆和创新户型小跃层海棠。整个项目以西班牙坡地小镇的概念打造，将别墅景观设计的手法融入洋房景观。另外位于双轨的枢纽地，又毗邻世界第三大购物中心，让该项目足以在高新西区傲视群雄。而这些高端项目的呈现，不仅将为业主提供更高品质的居住享受，更重要的是在于在成都西区形成一个高端生活圈层，以抬升高新西区的整体气质

　　南区新版块 未来升值有潜力

　　在经历站南片区，大源版块之后，新川版块的出现是天府新区中和版块又一新契机。

　　目前，中和区的房地产发展无法与周边的新会展区域、大源片区相比，这主要是因为之前中和作为郊县和种种规划缺失所致。目前，中和片区已有较多本土开发商入驻，除早年三利宅院等别墅项目外，目前在售楼盘以高层为主。片区房价在6000-7500元/平方米，与相邻的新会展片区均价近10000元/平方米的相比，吸引了较多刚需购房者前来购房。

　　从片区目前的情况来看，商业配套、交通、片区居住环境等等因素仍是束缚片区发展的瓶颈。部分业内专家表示，中和受到以往乡镇建设落后的负面影响，目前产业布局较为混乱，商业和生活配套显得较为落后。在房地产方面，已有项目普遍规模偏小，缺乏品牌开发商入驻。 但业内将天府新区的规划视为该片区房地产腾飞的契机。

　　脱胎换骨 建设路带动大区域

　　龙湖、首创、万科等品牌开发商的进入让建设路脱胎换骨，建设路板块成了近两年成都楼市最火的区域。随着大量楼盘的建成，商业配套的推出，建设路商圈的成熟升级也提上重要日程。目前位于东二环的建设路片区大型城市综合体建设工程全面启动。09年12月，建设路商圈的首期建筑景观就将亮相，商业街将于12月24日平安夜开街。届时，这里将有可能成为城东最新的商业中心。

　　同处城东东郊副中心区域的万年场-保和街办板块。据成华区政府最新规划，幅员5.2平方公里的万年场片区，随着东郊工业结构调整与沙河整治等重大项目的实施，该片区将集中打造成一个或多个片区的商业商贸“景观节点”——区域经济中心。城市综合体的落成则将为该片区彻底注入强大动力，极大完善区域商业配套。

　　受益北改新都热销  交通产业留住客群

　　分析人士指出，新都作为承接北改的三大区域之一，北改规划带来的产业转移和交通以及基础设施的改善将对新都片区的发展产生重大影响。体现在楼市方面，可以看到区域价格呈现稳中带升趋势，自北改规划实施以来来自成都的购房者占比上升。

　　在上榜楼盘中，其中位于新都城区的北欧印象一周备案成交16套，成交均价4900元/平，位列新都成交第八位。据该项目工作人员透露，从统计的周均成交数据看，北欧印象成交走势一直很稳，每周保持在15-20套的成交量，领先周边同类楼盘。她告诉编辑这样的成绩也是今年北改后市场逐渐转好才有的，而去年下半年每周成交就几套甚至更少，另外北改后从成都过来的购房者比例上升了5%。

　　事实上，早在今年“北改”正式启动之初，新都便梳理了明确的投资项目，其中交通方面对川陕路新都段的打造以及蜀龙路五期的建设对承接新都和成都的区间距离作用很大。同时随着物联港、海宁皮革城、成都商贸国际城等产业转移，新都着力打造物流、家居、商贸三大产业。随着交通升级和产业人口转移，新都楼市热销不断。