2010年12月，郑州市正式启动二手房交易资金监管制度，它就像是网络交易中的“支付宝”，免费为交易双方保管房款，等到房产证到手，再将房款交给卖方。然而，在运行过程中，却有一些市民由于不清楚政策等原因，没有按照政策实施资金监管。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开媒体座谈会，提醒市民资金监管利于保障买卖双方利益，避免中介挪用房款、吃差价，市民买卖二手房时按照实际成交价进行资金监管。

　　案例

　　订立“阴阳合同”，市民被骗20万元

　　今年5月份，郑州市民刘先生在金水区的一处学区房准备出让。经过考察，他和王女士商议以90万元的总价成交，双方还在中介签署一份协议。

　　但此时中介找到刘先生说，房产如果以90万元的价格成交，双方均要交不少的税费。他建议购房合同上写成70万元，并承诺其余20万元一定向刘先生支付。随后，双方来到郑州市房管局办事大厅，办理资金监管手续，按照买卖合同上成交价70万元进行监管。

　　当天上午双方便完成交易，房管部门资金监管机构转给刘先生房款70万元。但是刘先生向王女士和中介要余下的20万元时，却遭到拒绝。

　　于是，刘先生将王女士连同中介告上了法庭，但法院依据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，判决协议无效，双方依照签署的合同成交。

　　走访

　　部分中介称订立“阴阳合同”可“少缴税”

　　昨天上午，记者以购房者身份走访市区多家房地产中介机构，发现多数房产中介较好执行这项政策，但部分中介存在误导市民的现象。

　　玉凤路一家房产中介顾问马女士也反复向记者强调，绕开资金监管可以“早日拿到房款”、“少缴税”。

　　郑州市房管局是负责二手房资金监管的专门机构，郑州住房置业担保有限责任公司提供的数据显示，今年1月到7月，郑州市总共为1.17万套二手房办理资金监管，累计金额26.4亿元。照此计算，每套房平均价格仅22.56万元，远低于正常价格。

　　提醒

　　二手房资金监管保障买卖双方“钱证两清”

　　郑州住房置业担保有限责任公司副总经理黄伟说，二手房资金监管是房管部门推出的一项便民措施。一方面，可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范房屋交易资金和房屋权属的风险，实现“钱证两清”；另一方面，有利于杜绝和避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象，堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”，并制止这种行为的发生。

　　他说，房管局四个办事大厅都设有“资金监管”的办理窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。

　　值得一提的是，通过资金监管办按揭，银行贷款办下来要快20多天。他说，如果买卖双方通过资金监管，银行一周之内就会放款。

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