风起南方二十年，作为国内房地产市场发展较先一步的广州，在这过程之后也经历着各片区在不同时期的冷热不平衡。在上一个篇章的系列报道中，我们回顾了各个对楼市产生深远影响的标志性事件，而在这个篇章，我们将盘点二十年里曾名极一时的区域。它有时可能不以行政区域来划分，却因在楼市上具有一致性而归为一处。

　　新浪乐居讯(编辑 孔艺华)这是一个远离广州传统城区的区域，也是广州楼市中难得的海景区域。位于广州南部的南沙，它被描述为一个“滨海新城”。

　　滨海之城的政策市

　　在南沙的发展历史中，与香港名流霍英东有着千丝万缕的关系。据称，这位被称为“南沙开发之父”的先生到访南沙超过800次，投入启动资金超过25亿元，希望凭借南沙位于珠江三角洲中心这一优越的地理位置，联结香港，支持珠三角与广东经济建设，促进香港和珠三角的共同繁荣。

　　而在2000年以后，番禺撤市建区，广州城市“南拓”战略被一时倡导，南沙纳入广州城建计划，年投资过百亿，南沙基础设施建设开始突飞猛进。

　　聚集于此的开发商包括进入时间较长的如万科、时代、碧桂园、奥园、越秀、合生创展等等，另外深圳星河、东莞中惠熙元、揭阳创鸿、北方万坤置业、广晟地产、富港实业的新入驻也显示着南沙楼市的活力所在。

　　这些与南沙房地产市场发展息息相关的往事，奠定了其现状的基础。而事实上，南沙楼价的升跌也每每以诸如的政策因素为最重要的依据。

　　然而这也是造成南沙楼价近年来起伏较大的主要原因。

　　楼价已高位回调

　　在过去一年不到的2011年年底，南沙楼价曾一度涨至万元每平。虽然仍与广州全市的整体水平有着不小的一段距离，但这片在传统记忆中被渲染为远郊之地，超过1万的均价已足够令人惊叹。

　　而是次南沙楼价的大幅上调，一般认为与该段时间有关“广东省府将迁往南沙”的消息所刺激。

　　同时，该年南沙楼市的成交量亦是到达顶峰，全年6180套，相比2010年的2766套增幅达到123%，无法想象这是在调控森严的2011年所完成的数字。

　　时过境迁，随着省府搬迁的传闻被辟，南沙楼市又猛然经历了一段挫败期，楼价现回调。目前，南沙楼盘的成交均价稳定在8000元每平方米左右，较高峰时单价下滑千元。

　　不过，南沙作为广州南拓中的一个重要区域，未来的愿景还是被市场所看好。而自省府搬迁事件后南沙也为市场消费者所熟知，当然，是否接受是另一回事，但至少在市场认知度上是大大得到了加强。

　　目前南沙楼盘的成交均价稳定在8000元左右，与近段时间持续旺销的限价区增城相当，但就与传统城区的时空距离而言，却始终令不少刚需买家望而却步。

　　然而，在豪宅市场上，凭借着广州少有的海景资源及低密度的居住环境，在高端市场上却似有了另一个新方向。

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