新浪乐居讯(编辑 邱瑟)每年开学季，学区房都会作为市场关注的重点。乐居编辑走访北京学区房重点区域海淀区发现，即使在限购最严峻时期房价依然坚挺的学区房，在五月份市场逐步回暖之后房价上涨明显，且在开学季前夕迎来出租和出售高峰。

　　当代版“孟母”

　　古有孟母为选择良好的环境教育孩子多次迁居，在大多数家庭只有一个孩子的今天，家长为了让唯一的孩子接受最好的教育，往往提前“占坑”。

　　家住北京通州区的张先生，今年孩子才刚满周岁，就已经张罗着在海淀中关村附近物色合适的学区房。囿于资金的紧张，张先生将自己在通州的房产委托给中介出售，用来换置一套在海淀区的学区房。

　　张先生表示，家里就这么一个孩子，而且现在竞争这么激烈，全家人倾全力都要让孩子接受最好的教育，之所以选择中关村，是因为中关村区域教育配套成熟，中关村一小、二小等名校云集。

　　和张先生有一样想法的家长很多，据该区域中介介绍，7、8月份中关村区域学区房迎来了租赁和购买高峰，很多家长都提前“占坑”，为的是9月份开学的时候能给孩子办下入学资格。

　　“目前中关村学区房源比较紧张，这里的二手学区房价格已经涨到每平米5.5-6万左右，而且好房难求。租赁市场来说，两居室月租金一般在4000元到5500元之间，位置和装修稍微好一点的房子，租金能达到7000元每月。”该区域一位链家地产中介告诉乐居编辑。

　　除了房源紧张、价格高涨，“孟母”们还有其他的担心。

　　“有的小学有很多土政策，制定很多规则来减少片区内的学生。既要求父母有片内房产证，还要求父母和孩子落户3年以上，还要入户调查父母和孩子是不是在片内居住。所以现在买学区房还不能等到孩子临上小学之前，得提早占坑。但就近买房也不一定是保险的，虽然这几年看来划片区没多大改动，几年后有什么变化谁都说不准。”张先生抱怨。

　　学区房拼财力

　　为了孩子的学籍，受苦的还是家长，而最直接的考验就是家长的钱包。来自链家地产市场研究部的统计，今年3月份成交量开始上涨时，学区房价格就开始缓慢上调，6、7月份价格快速上涨，涨幅少则千元，多则万元，与周边区域二手房成交均价差距拉大。以中关村学区为例，学区房均价约在55000-60000元/平米，而非学区房在45000-50000元/平米左右。

　　“中关村的高房价让部分家长退而求其次到翠微买房，同为学区房，翠微区域房价大概在3.9-4.2万元/平米之间。”链家地产翠微门店店经理刘柱告诉乐居编辑。

　　作为海淀传统学区之一的翠微区域，有翠微小学、翠微中学、育英小学以及育英中学等教育资源，面向区域内翠微东、南、西、北、中里等十几个小区的孩子招生。

　　根据刘柱的介绍，翠微区域学区房房价从过完年后就一直在上涨，尤其是5月份之后，均价已经涨至3.9-4.2万元/平米之间。而租金方面，一居室大概在3100-3400元/月，两居租金约3600-4200元/月，而月租金3100元房源几乎没有，出来一套马上就能租出去。

　　“来这边买房的大部分都是冲着学区房来的，小户型卖的特别快，因为房价高，很多家长就买个小户型给孩子落个学籍，然后再在周边租个大点的房子，陪孩子上学。”刘柱表示。

　　刘柱称，翠微的房子基本上是80年代、90年代的单位分房，有些业主出售房源也是因为孩子小学毕业跟着上中学迁走了，但更多业主选择出租，因为“周边有很多教育配套，保值性高”。

　　链家地产市场研究部常清认为，学区房房源量较少，流动性较差，从学区房特性及供需关系来看，未来学区房价格下降的可能性几乎为零。不过当前价格已经处于高位，优质房源少且价格过高催生了观望的情绪，买卖双方在价格预期方面形成僵持博弈，价格短期难再上涨。

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