近日，央行表示将严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求，多家银行纷纷根据这一政策调整了首套房贷政策，我省的房贷政策也因此生变。

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　　多家银行房贷收紧

　　记者就此咨询了省内各大银行，发现省内银行普遍收紧了首套房贷政策，绝大多数银行表示目前首套房贷利率为基准。

　　记者采访中了解到，本月前段时间，工商银行刚刚放松了首套房贷政策，给出了最低8.5折的优惠，中行、河北银行、浦发银行也随之给出了不同的折扣。然而优惠政策还没有实行多久，就在人们纷纷以为首套房贷打折大幕即将拉开的时候，形势却悄悄地发生了变化。

　　记者采访中了解到，工行官方仍宣称有最低8.5折优惠，条件需要贷款人征信达到相关要求即可，但工作人员却表示目前较难给出8.5折的优惠；河北银行工作人员则含糊表示：目前优惠政策比较“紧”，但个人征信、房产的评估达到要求还是有一定优惠的。

　　除工行、河北银行之外，其他银行都执行基准利率：农行、建行仍是执行基准利率；中行也不同于之前给出的优质客户最低9折优惠，明确表示目前首套房贷没有优惠政策；招商银行、光大银行、中信银行也表示目前执行基准，且短期内不会放松优惠政策。

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　　存贷差过小或是房贷利率回升主因

　　央行连续降息收窄了银行利润空间，即使银行纷纷打折扣牌吸引优质客户资源，但是实际吸收到优质资源有限。加之存贷比持紧，银行房贷显得小心翼翼，有逐渐收紧之势。

　　业内人士指出，八五折银行基本没什么钱赚，后续肯定会调高，甚至取消首套房贷优惠，所以要办理的需加紧。“虽说做个人房贷业务不能仅看利润，还要考虑其派生带来的客户资源、其他业务等，但在基本目标完成后，谁都愿意将资源配置到盈利更高的业务上。”

　　同时，季节性因素也成为房贷收紧的原因之一。“信贷额度下半年一直都是相对紧张的，几家股份制银行应该都是这个情况，因为吸储的能力相对不是很强。虽说今年信贷需求不旺，但是限于存贷比制约，额度紧张的现象还是存在的。”内部人士对记者表示，每年四季度银行信贷额度最为紧张，如今银行已经开始为第四季度做收尾准备。

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　　部分房企或将以价换量

　　不过，业内人士认为，在央行的自主浮动政策下，各家银行未来对房贷利率的调整将更为灵活。随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，老百姓实际上有了更多选择余地。

　　此外，收窄首套房贷利率或将倒逼房企再度 “以价换量”。 房贷支出增加，自住需求为主的购房群体的购房计划就会受到影响，从而进一步影响房地产的销售量，因此不排除部分扛不住的开发商选择以价换量。

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