大连楼市远洋占比18% 品质之旅探秘热销基因
新浪乐居讯 根据远洋日前发布的半年报数据显示，2012年上半年，远洋协议销售额达人民币138亿元，其中大连占比28.6%，在远洋17个拥有可售楼盘的城市中拔得头筹。另据大连市统计数据显示，远洋在大连的市场份额高达18%，成为大连楼市当之无愧的半程冠军。
8月17日，带着远洋如何决胜大连的疑问，近20名行业人士借远洋地产“品质之旅”大连站的契机，实地探访了远洋假日养生庄园、钻石湾、红星海世界观和远洋壹中心4个代表特色项目。
远洋假日养生庄园：满足全龄化养生需求
“1、2、3、4、5，大连放假了！”假日养生庄园的宣传口号在大连家喻户晓，足见在高强度生活重压下，人们对于放松休憩的渴求性。而在楼盘选择上，诸如假日养生庄园这样拥有好环境、好空气的度假楼盘也受到了购房者的更多青睐。
走进假日养生庄园，依托项目西侧天然山体而保留的茂盛植被，形成了山林的原生态之美；山体公园最高处修建的奇幻观测台、假日宿营地，达成了人与自然的和谐共生。而戴上草帽、挽起裤脚，在“开心农场”中亲自采摘新鲜蔬果的体验，形成了项目极具特色、娱乐休闲的度假氛围。据工作人员介绍，这些都是假日养生庄园 “1个中心、2大农场、3座公园、4季栽植、5大特色”度假养生体系的一部分，它还包括一站式养生会所与酒店、两大生态农场、三座山体公园等，让业主可以实现“一站度假”和“全龄养生”。
据悉，自假日养生庄园去年推出一期别墅起，就稳居金石滩别墅销量冠军宝座。对此，项目总经理田景峰认为：“假日养生庄园一是瞄准了大连市场山谷度假区的市场空白；二是面对人们日益增强的养生意识，通过特色度假氛围营造，为消费者在都市生活与田园之乐间找到平衡点。”
楼市发展研究专家则表示，假日养生庄园的出现，满足了改善型人群对于大自然生活的置业向往，向每个热爱生活的人发起召唤，这也是其在大连市场有口皆碑的重要原因。
钻石湾：做大连的“维多利亚港”
开盘三天即热销15亿，一个月内实现20.1亿元成交额，钻石湾的销售数字创造了大连乃至全国楼市的新历史。分析人士对此认为，大连市中心久未出现品质与价值兼得的大盘，是引发“钻石湾现象”的根本原因。
据介绍，钻石湾地理区位独特，大连市中心最后4公里海岸线与四十万平黄金商业轴、37万平滨海公园体验带的“一轴一带”特色规划共同构成了该区域不可复制的资源。
“这是一个可以比肩香港‘东方不夜港’的地区。”项目总经理于刚这样定位钻石湾，“作为第一个进入到钻石港湾区域的开发商，远洋从整个城市发展层面进行研发和运作，将其打造成旅游休闲、娱乐观光、金融商务、商业购物、滨海居住、城市文化博览等多业态构成的复合型模式。”
而由政府牵头的连接钻石湾与东港商务区的跨海 大桥也在筹划中，大桥建成后，将实现工作在东港、生活在钻石湾的“一湾两岸”模式。配合着地铁4号线、5号线、滨海 大道等市政配套设施的修建与完善，大连的“维多利亚港”指日可待。
对此，楼市评论专家指出：不管从地块的稀缺性还是产品的品质、区域的规划，都让钻石湾项目拥有了非常高的升值空间，热销在情理之中。
红星海世界观：五年经营下成熟配套
红星海世界观自首期产品开盘后，一直持续热销、受到客户追捧。 2009年红星海世界观项目成为大连市场首个单盘年销售突破20亿的项目，且项目连续3年创销突破20亿，改写了大连地产的历史，至今第五期开盘，依然在大连市场上半年单盘销售排名中名列第三。
业内人士认为，红星海世界观之所以多年保持良好的销售成绩，不仅在于其打造了城市的品质标杆，更在于引领了一种新的高品质的生活文化。
据了解，在经历5年悉心运营后，该项目生活配套已经全面成熟。项目内不仅建有山体公园、STAR红星海滩、高尔夫球场、滨海商业街等高端配套，还独家引进了在国内拥有先进教育理念与优势资源的北京十一中学、红黄蓝幼儿园等。
值得一提的是，红星海世界观拥有全球唯一的5000平米综合物管大楼，它采用国家航空中心安防标准，集监控中心、callcenter呼叫中心、一站式服务大厅、多功能大厅等多项功能区于一身，24小时对社区进行无缝监控管理，构建起物业公司与业主之间的无障碍沟通桥梁。
项目总经理田景峰表示：“在红星海世界观的项目开发与完善过程中，从最初的依山海而规划，到后期的依客户需求而定制、依未来的生活方式而定制，远洋一直希望通过这种创新的思维模式，为客户创造更完善、品质更高的服务价值。”
远洋壹中心：无国界居住样板
此外，在大连金州新区，面对上百家世界五百强企业入驻所引入的近5万名外籍企业人士，远洋也推出了该区域内唯一的“涉外服务式酒店公寓”——远洋壹中心，以填补外籍消费者对高居住标准的需求空白。
项目总经理张连宏介绍，壹中心是以鲁班奖为标准，在大连湾区经济带上着力打造的集办公、涉外五星级服务式公寓、商业于一体的城市综合体。它分40平、51平、85平三种户型，采用“精装小豪宅”的设计理念，针对公寓内活动面积小的特点，项目在设计中特意舍弃了部分建筑面积和经营利润，每两层打通一个泛空间会所作为公共活动区，且均设计了不同的主题。“远洋希望能够通过这种人性化的设计与服务，让业主享受到居住的乐趣，打造一个‘有国籍、无国界’的居住样板。” 张连宏称。
知情人士透露，壹中心将于今年10月开盘，前期蓄客人气高涨，俨然成为了未售先热的典型楼盘的代表 。
专家指出，房地产开发应该是一种全方位的资源整合服务，作为外来的品牌开发商，如何实现在一个城市的软着陆，首先就是将自己充分融入城市的人文环境中。
“多年来，远洋地产一直是以做区域的态度做项目。因为远洋坚信，只有胸怀大连，才能深耕全域。”远洋地产集团副总裁陆志军表示：“结合大连‘全域城市化’的定位，远洋洞悉客户需求，深挖产品潜能，坚持为消费者打造最适宜的生活环境和生活方式，这正是远洋决胜大连市场的根本原因。”
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