新浪乐居讯(编辑 杨燕敏)“金九”首天，佛山未见大量项目入市，多家房企的开售节点扎堆在九月中下旬。而位于禅城清水二街的玫瑰铂金公馆则先拔头筹，在周六开售2座精装户型。究竟“金九”的来临会否刺激购房者入市的信心？项目的开卖情况又如何？乐居编辑带你一探究竟。

　　户型真相：面积均为90平米以下单间至两房 自选毛坯或精装房

　　早上9点半，乐居编辑来到项目现场，发现在场有3台客。乐居编辑询问销售人员为何今日开盘却人气不旺时，李姓销售则称时间还早，客人稍后会到，随后便带乐居编辑参观板房。

　　据了解，玫瑰铂金公馆由2座31层楼高的建筑组成，今天推出2座10层以上的精装单位，面积涵盖27、39、62、65、70、81、87平米多种户型，带1200元/平方米装修。销售人员告诉乐居编辑，项目之前的户型均为毛坯发售，这一批精装单位是应客户要求而设的。“目前27-31层单位已完成装修建设，10层以上的其余单位可根据购房者自身的要求选择毛坯或精装。”，毛坯房的交楼时间是2013年1月15日前，精装房则是2013年6月前。

　　在佛山，有越来越多的项目开始尝试建造精装房，获得了一批不愿自己装修的购房者的青睐。玫瑰铂金公馆在板房走廊和售楼大厅中都张贴出详细的装修标准，列明了材料品牌清单，比如厨房三件家电(电磁炉、消毒柜、抽油烟机)使用的是美的产品，卫生间使用东鹏洁具等；此举有利于购房者对项目的精装房有初步的了解。

　　在创意产业园工作的陈先生看中了27平米的单间，他说：“这里离上班地点近，租房不如买房，这里日后也有升值的潜力。”乐居编辑了解到，27、39平米这两种小面积的“公寓式”洋房颇受打工一族的青睐，成为他们在佛山置业的首选：一来减轻资金压力，二来可以实现在佛山安家的愿景。而在限购政策的影响下，佛山本地人大多倾向于大面积的单位，以免“浪费”一个购房名额，即便投资也会选择不受限购影响的公寓产品。

　　玫瑰铂金公馆属3梯10户设计，乐居编辑在参观板房的时候发现，户型的共同缺点就是阳台过于狭窄。根据户型图显示，不同户型的阳台宽度为0.7-1.5米，只能满足一个人转身的空间，且屋内只有一个阳台，摆放洗衣机成了棘手的问题。另外，东面靠近佛山大道的06/07单位受到的噪音影响较大。而远离马路的02/03单位虽然南北对流、采光较好，但其中次卧与卫生间会有西晒的影响。不过，项目这一批小户型设计还算方正实用，比如70和81平米的两房并无过多的空间浪费，房间内的飘窗面积全送，适合需要婚房的购房者。

　　价格真相：开盘打三个99折 买家称价格较高

　　玫瑰铂金公馆在开盘当天打出99*99*99三个折扣，由于大部分单位可以自选毛坯或精装，所以一个单位有两个销售价格进行参考。以2座1202单位，81平米的两房为例，乐居编辑让销售人员算出两个价格进行对比，毛坯户型不享受打折优惠，总价656625元，折合单价8107元/平方米；精装房折合总价731424元，较折前便宜了2万2左右，折合单价9031元/平方米。即精装房比毛坯房贵约7万5千元，折后每平米贵923元，相比1200元/平米的装修标准，此楼层的精装房比毛坯房实惠。不过楼层越高，价格越贵，销售人员透露，20几层以上的户型单价已超1万/平米，对于这个价格，现场的买家都认为贵了。

　　乐居编辑对佛山大道沿线的三个项目进行了对比，位于佛山大道北的东海国际在售五期精装房，户型涵盖80、90、110平米的三房，售价7900-9500元/平米；罗马新都在售90平米精装房，楼王售价9200-9500元/平方米。而盛南新都将推出8、9座新品，80-128平米，价格待定，一期均价为8600元/平方米。玫瑰铂金公馆毛坯房售价7000-8500元/平米，精装房价格有所提高，同处于佛山大道内，没有太大的价格优势。另外，项目仅有2座建筑组成，社区面积不算大，除了2层的空中花园外，并无过多的内部配套，日常生活要借助周边社区原有的配套。学位方面，玫瑰铂金公馆带冼可澄纪念小学学位，从项目步行至小学约5分钟，比较方便。

　　　以上信息仅供参考，以开发商公布信息为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。