深圳商报见习记者 胡思幸

　　8月25日，万科某楼盘二期开盘，当天实现销售约230套，销售率达八成。记者在查看万科某楼盘二期开盘简报时发现，二期复式产品的销售情况明显好于平层产品。一位业内人士认为，目前，购房者多为刚需，很看重赠送面积大的噱头，对万科某楼盘二期复式产品热卖，他们表示并不意外。

　　据悉，万科某楼盘二期推出的平层售价为1.22万元至1.25万元/平方米；复式产品为1.4万元/平方米。为何复式产品的售价比平层高了近2000元/平方米，却更受市场热捧？

　　对此，深圳商报记者采访了万科某楼盘的销售经理。据他介绍，平层产品临街，噪音较大，景观较差，赠送面积也只有13%~15%；而复式户型的景观面好，户型好，私密性佳，赠送面积达20%以上。所以，顾客更青睐购买复式的户型。

　　据万科某楼盘的相关负责人介绍，某楼盘的购买客户多以自住为主，主要为来自坪山比亚迪的员工和在龙岗中心区的上班族。“这些购买者都是刚需购房客，比较在意赠送面积，特别是有小孩子和老人的，首选高比例赠送的户型。”他还表示，时下的年轻人比较喜欢时尚住宅，深圳的loft一直比较受年轻人的欢迎。

　　基于万科某楼盘二期复式户型受追捧，记者走访了多个有复式产品的楼盘，其中，包括卓弘高尔夫雅苑、中森双子座公馆、百合盛世和彩天怡色等多个楼盘。

　　据悉，某楼盘的一大亮点就是高赠送。74~80平方米平层改后3房，74平方米复式改后4房，91平方米复式舒适3房。

　　一位业内人士透露，该楼盘由于复式产品户型明显好于平层，复式户型热卖。而复式产品中，端头91平方米复式产品，户型朝向、景观资源都是最好的，所以，单价91平方米复式最贵。其次，74平方米复式由于控制了总价，价格达到1.3万元/平方米。

　　而实际的销售情况却是74平方米复式走量最快，其次为91平方米复式，再次验证了91平方米的产品虽好，然时下刚需当道，价格低才是王道。

　　不过，相对于卓弘高尔夫雅苑，中森双子座公馆、彩天怡色的复式就不太好卖，虽然价格与户型较好的89平方米平层价格相同，2.4万元/平方米，但从销售情况来看，78~89平方米平层走量明显快于复式产品，已经售罄。89平方米复式由于户型实用率低，现在还剩约10套待售。

　　几家欢喜几家愁，百合盛世也遭遇彩天怡色同样的境况。