新型城市化中的房地产业如何发展？房地产业如何更好地为提升广州城市发展品质改善市民的住房条件发挥作用？面对新形势，带着新问题，广州市委常委、常务副市长陈如桂日前主持召开了广州房地产企业座谈会，并与市相关部门负责人一起，认真听取了企业的意见建议，富力地产、越秀集团、星河湾集团等房地产老总热议对于楼市调控的看法。

　　国际金融城年内推首批用地

　　在座谈会上，政府有关部门介绍了海珠生态城以及广州国际城规划的最新进展。

　　陈如桂向参加会议的房企表示，“国际金融城将比珠江新城规划建设管理得更好，目前已经有十多家金融机构申请进驻，将力争在10月底11月初就先推一部分土地。”

　　焦 点1　关于土地

　　开发商：热盼多推土地，简化程序 回应：多推规模土地，改进出让方式

　　现场房企积极发言，不少人都对广州的城市价值提升表示了肯定，“我们对广州感情很深，不过近期广州推地比较少，有时候拿地比较困难，往往十几、二十家企业一起抢。”合景泰富董事长孔健岷坦言，自己很愿意投资广州，因为广州的房地产市场比较稳定。希望今后在土地出让方面，政府除了纯住宅用地，在商业用地方面能多选择优质开发商。同时，他建议政府有关部门进一步简化房地产开发的审批流程，完善市场监管手段。

　　对于企业的愿望，陈如桂积极回应，他表示，政府部门要积极研究土地市场公平、公正、公开、择优的出让方式，加大土地供应，特别是加大推出功能性片区土地出让计划，加强信息公开和政企互动，支持有实力、讲信用、品牌好的企业在广州做大做强，创造更多的城建精品。

　　焦 点2　关于调控

　　开发商：调控最痛苦的是没实力企业 回应：严防房价大涨，鼓励企业转型

　　在目前的房地产市场形势下，调控自是绕不开的话题。富力地产董事长李思廉就表示，楼市调控已成常态，企业有义务、有责任配合政府的各项政策。“房价飞涨也不是办法。我们支持政府的调控方向，希望以后多召开类似的会议，加深感情。”

　　越秀集团总经理张招兴也对调控政策表示支持。“不调控整个行业很乱，真正优秀的企业很难在正常情况下发展。”他说，在楼市调控下，真正痛苦的是半路出家没有实力的企业。而星河湾集团董事长黄文仔也表示支持调控，他说：“调控是一个长期的状态，调控的时候希望能更多地听开发商的意见。”

　　陈如桂回应道，房企为广州城建和经济发展以及解决住房问题等方面作出了贡献。广州在坚定不移执行国家楼市调控政策，坚决防止房价大幅上升的前提下，将会积极梳理房企反映的相关问题，急企业之所急，全心全意善待企业。他也鼓励企业积极转型升级、大力发展商业地产、科技地产、文化地产和旅游地产，走多元化发展的道路。

　　焦 点3　关于行政效能

　　开发商：现场“支招”提高办事效率 回应：让大家“说了不白说”

　　针对在实际业务中碰到的问题，新城市集团董事长曹志伟更现场为市领导支招。“房地产开发有许多道程序，需要经过不少部门和处室。不过没有一个部门卡我们，都是100%按计划来办事，完全是办事程序问题。”曹志伟更现场展示自己带来的一幅示意图，解释自己的观点。

　　“我们要帮助企业解决困难，做好服务是全心全意的。”陈如桂诚恳地说，他指示相关部门要认真研究曹志伟的建议，尽快拿出改进服务的工作方案，并及时向企业通报，一定要让大家“说了不白说”。他还透露，接下来广州将推动“三规合一”，实现多部门信息共享和联动，切实提高审批效率，用“制度+技术”的措施，提高监管效能，防止腐败。

　　展望

　　广州未来10至20年 一手楼年均消费10万套

　　作为有着1500万人口的特大城市，广州住宅市场需求大、泡沫少，孕育巨大商机。2011年，广州商品住房泡沫指数低于30%，在35个大中城市中排名第23位。根据这些情况，可以预计广州未来10到20年内，新建住宅市场年均消费需求应在10万套左右，投资广州住宅市场前景值得乐观。