新浪乐居讯(编辑 郑少琼 陈佳妍)从化撤市设区终于尘埃落地。今日(2月13日)，《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》总算落实，该批复要求，“撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号”。从化市多个楼盘均表示早已收到风声，只是在等待文件下达。

  不过，对于从化是否继续执行不限购政策，文件中并没有提及，销售人员亦表示没有收到任何消息，不过，放开限价则是板上钉钉。

  多盘早已收风声 有盘称政策春节前已确定

  2月13日，乐居编辑实地探访从化多个楼盘。雅居乐小院流溪、越秀逸泉映翠、珠光御景山水城等多个楼盘的销售均表示，从化撤市并区的消息早在业内传播。有销售认为已是板上钉钉的事儿了，他分析：“保利地产以及方圆早已放出风声。而从以往的经验看，穗六条也是保利先得到消息，这事是错不了的。”雅居乐小院流溪销售人员更是明确：“从化撤市并区的政策其实在春节前已经确定，只是国务院尚未公布。”

  撤市设区房价涨 短期涨幅至少3%

  而就在2月13日晚间，国务院同意增城、从化撤市设区的“红头文件”正式下达。珠江御景山水城的销售人员则表示，元宵节过后房价立即上涨，涨幅至少为3%；而逸泉映翠、雅居乐小院流溪的销售同样认为，“倘若从化设区，房价一定上涨，不过大幅上涨的可能性不大，或许是两三个月涨二至三个点。”

  目前珠光御景山水城在售第15、19两栋少量尾货，第15栋为楼王单位，在售户型只剩下百来平米的04单位，售价为7400元/平，19栋则仅剩低楼层2、3、4楼，中楼层14楼和顶层18楼的126平米单位，均价则是6800-7000元/平。销售人员坦言，如果从化并区，必然放开限价，房价上涨就在所难免，可以确定的是，元宵过后，目前在售单位价格将整体提升3%。

  精明买家押对宝 弃花都选从化

  尽管今日广州飘着冷雨，但小院流溪、逸泉映翠、御景山水城三盘均陆续有看房客光临，销售均表示成交情况理想，其中，御景山水城销售表示，春节后平均每天都能成交三四套。

  现场有老业主梅姨(化名)带着亲戚前来购房，据梅姨介绍：“去年年底，本来我已在花都的保利高尔夫郡下了诚意金，后来退了诚意金，果断入手从化盘。”对于弃花都选从化的举动，梅姨分析道：“保利高尔夫郡虽具有不错的投资前景，旁边的地铁即将开通，而从化地铁的开通得等到2017年，但就房价而言，御景山水城的总价比保利高尔夫郡要低出20万。再者，也考虑到从化撤市并区的消息，如果政策落实，从化楼盘的升值空间肯定是超越花都，个人预计一年内能涨到1.5万/平米。”

  编辑踩盘过程中也遇到正在从化看房的林氏夫妇，他们表示，自己名下已有两套以上的房产，所以只能考虑不限购的从化和增城。然而，从化增城撤市并区的政策在林氏夫妇回家的途中已悄悄出台，而是否采取限购政策目前还尚未知晓，或许将阻拦林氏夫妇以及其他买家顺利入手这两区楼盘。