邯郸楼市求变畅想

随着新年钟声敲响之际2012年已经离我们渐行渐，随之也留给人们诸多的睱想。当末世谎言已成云烟，当十八大胜利召开，楼市在这危局之年度过了风雨飘摇的日子，在第四季度逐步回暖。2013年后末世之年让人们油然而生了许多希望，改革红利，人口红利，让人们对2013年的邯郸楼市不禁浮想联翩。

2013年，邯郸新建商品房面积将达到约3800万平方米，达到有历史以来的最高峰，甚至有人将邯郸列入到全国楼市高危城市的前列，风险指数直追已经穷途末路的鄂尔多斯。我们姑且认为这又是一个末世危言的玩笑。但确实，2013年即便调控力度不会趋紧，邯郸的楼市局面对于任何一个置身其中的开发商而言也确实如临深渊，如履薄冰。过惯了顺风年，好日子，吃惯了改革红利的房地产行业必将迎来破冰之年、变革之年。

经历了几轮的调控之后，众多开发企业依然相信风雨之后必会是彩虹满天，房地产行业的未来必然是一片光明。这个基本判断是每个理性看待中国经济发展的国人都希望出现的未来，以总体的发展角度去看确实如此。房地产业作为国家的支柱产业，确实是牵一发而动全身，与中国经济的脉搏同呼同息，性命攸关，与每个中国家庭的命运紧密相连。房地产业的发展向好，支持整体中国经济会在一个良性轨道上稳步前行，保证每个投资房产，置业安家的国人资产升值。国家调控根本目的是保证房地产行业良性发展而不至于成为脱缰野马重蹈当年海南与如今鄂尔多斯的噩运。如果，鄂尔多斯现象蔓延成为行业的“阿格硫斯之踵”，那们对于整个中国经济的影响将会是巨大的，国家，开发商，百姓都会深受其累。那么，什么是良性的发展，怎样才能在行业发展的同时不脱离市场的需要，让行业在共赢的基础上稳步前行？是每个参予其中的利益方，都必须去面对与思考的课题。

从营销的角度去看待目前的房地产市场，虽然行业与国之命脉攸息相关，举足轻重，但行业发展的阶段却尚远未成熟，仍处于营销的初级阶段。中国的房地产据大多数还处在较为原始的手工业作坊时代，虽然，万科、龙湖等地产大鳄正在形成较为成熟的产品线，走上初期的标准化生产之路，但绝大多数中小地产商的商业模式却还止步于手工业作坊阶段，生产的产品从定位到设计到建设到营销均还十分初级。更有甚者一头扎进这片江海，却只是在用狗刨的姿势呛着水拼命一搏。

2013年的邯郸，房地产行业的竞争局面日趋激烈，同地段，同区位，同类型的楼盘短兵相接，老百姓的消费选择却日趋理性。房地产营销的关键词是地段，地段，还是地段，但我们看到同一个地段同时冒出好几个貌似相同的项目面孔时，地段之说在紧邻的项目之间也变得无法区分。在总供应量大幅上升而购买选择倍受抑制的市场面前，邯郸房地产市场迎来对众多中小开发商的一场生死大考。

当年，忆江南，日出江花红胜火；春来江水绿如蓝。在邯郸房地产曾经的春天，开发商不需动一砖一瓦，房子在图纸上还只是横平竖直的线条时就被人们一抢而空。再曾经，从多层到小高层再到高层，不断升温的市场让人们对住房的追捧一如既往，开发商们坐着火车唱着歌，一路风光地向前而行。于是，众多行业的成功人士纷至沓来，加入了开发商的行列。这是一个中国梦的时代，是一个富豪以几何数字增长的时代，是暴利创造神话的黄金时代，如今，可以断言，这个黄金时代已经像过去的2012一样一去不复返了，中国的房地产行业走进了白银时代。

白银时代的特征是成本的不断上升，市场竞争的日趋激烈，供求关系的剪刀差日趋缩小，行业的利润率日趋减少。在这样一个时期，必然会有更强的优胜劣汰，更快的市场洗牌，更新的消费定义与更多的竞争形式。在这样一个时期呼唤变革的到来，因为唯有变革才是最终的生存之道。房地产商只有走出自己的手工业作坊走更高一层级的营销之路才能在竞争中不断强壮不断破茧重生。