与2012年年底才大量加推土地不同，2013年开年没多久，北京(楼盘)就迎来了一波土地高峰。仅2月28日一天，北京市的土地出让金额就超过107亿元，若加上1月份的战果，2013年前2个月，北京市卖地的收入就已逾475亿元，占比达到去年总收入的73%。

  单日入账107亿

  2月28日，2月的最后一天，北京市国土局聚集了万科、保利、招商、龙湖、首开、融创、华远、合景泰富、绿地等近50多家企业，最终成功出让了位于房山、顺义、密云、大兴等区域的共计13宗地块，总建筑面积超过157万平米，其中一半以上地块的溢价率接近50%。

  据北京业内人士观察，这是继2011年中服地块出让以来，北京土地的又一次大规模集中出让。

  来自现场的消息称，除了房山区2宗底价成交的地块外，其他11宗地块的拍卖分为两场同时进行。其中一场为房山剩余的5宗地块，剩下的6宗为一场，包括位于朝阳、密云、大兴、顺义、平谷区的地块。

  作为进入房山区较早的万科，在无竞争手的情况下，以北京万科、山西明迈特实业贸易、长阳兴业投资发展联合体的名义拿下了房山长阳镇01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地，总成交价为11.8亿元，楼面价约5249元/平米。但在随后几块地的交易中，万科再无斩获。

  而曾因拍下崇文门菜市场地块一举成名的合景泰富，则以27亿元的总价收获了房山区的两宗地块。

  其中，房山区长阳镇01-08-03、01-11-04等地块二类居住、商业金融用地，在经过49轮竞价及51轮竞争配建保障房后，由合景泰富旗下公司广州(楼盘)市诚誉房地产开发有限公司以16亿元获得，楼面价达到7635元/平方米，溢价率达49.5%，另须配建5.1万平方米保障房。

  随后，广州市诚誉房地产开发有限公司再以10.9亿元、配建8万平方米的保障房获得房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、 05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地项目(配建限价商品住房)地块国有建设用地使用权，楼面价达到5440元/平方米，溢价率达 49.32%。

  而房山区最后2宗地块则分别由本地开发商韩建集团及北京天恒乐活城置业竞得，其代价依次为：11.5亿元配建4.7万平米保障房；6.3亿元配建5.5万平米保障房。

  除了热点区域房山外，13宗地块中最受关注的当属位于朝阳区孙河乡的两宗地块了。

  昨日下午，朝阳区孙河乡西甸村F地块共吸引了包括合景泰富、旭辉、保利、融创、万科、城建、金地、绿地在内的8家房企参与竞拍。

  但在25轮竞拍后，由首开股份(600376,股吧)以10.6亿竞得朝阳区孙河乡西甸村F地块，楼面价约25930元/平米，溢价率达32.5%。

  接着朝阳区孙河G地块地块出让中，虽有包括龙湖、融创、招商等房企现身，但最终还是由首开股份以16.6亿竞得，楼面价达26358元/平方米。

  此外，金地、华远等亦有所收获。中水电-金地联合体在经过48轮竞价后，以12亿、配建1万平米保障房竞得大兴区孙村组团三期B-07地块二类居住用地项目，溢价率50%。华远地产(600743,股吧)则以3.26亿竞得密云县新城0202街区0901、0902、0903地块，楼面价约合3544元/平米，溢价率达48.2%。

  3月降温

  对于28日的高额土地成交，有业内人士指出，大小企业均有所获，说明目前的市场环境好转，开发商的资金压力有所缓解，拿地热情逐步恢复。

  不过从具体成交情况来看，虽有高价土地的成交，但也有底价出让的土地，说明企业还是比较理性的，市场上依然是稀缺地块受捧。

  对于北京土地市场的高温，链家地产认为，之所以2013年以来北京土地市场接连推出许多地块，一是近期中央多次强调加强土地供应落实，从而促进了年初的土地市场供应；二是去年北京土地受多因素影响供应低迷，今年急需补缺缓解市场供需压力。

  来自链家地产的数据显示，北京市的土地出让金额已经连续两个月破200亿。其中，2月份，北京经营性用地共成交28块，总土地出让金为234.3亿，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金达167.8亿。

  值得一提的是，虽然连续两个月都处于土地高峰，但是市场需求相对旺盛，土地价格也相对平稳。

  但是，在28日的土地出让完成后，北京土地储备中心的经营性用地出让公告为零，这也就意味着接下来的3月，北京土地市场可能迎来零成交。更有业内人士指出，“接下来1-2个月北京土地市场将逐渐进入一段平静期”。