同太公司总经理验房师 李建平

　　房屋渗漏占比较高达75.5%  须引起重视并及时处理

　　据2011年专业统计，上海房屋渗漏比例占到75.5%，在一个较高水平，须引起重视并及时处理。房屋渗漏主要原因有如下几点：一是原有的设计有缺陷；二是开发商对当地水文资料了解不够；三是在施工过程中所产生的问题，如结构方面的缺陷，材料不达标，施工工艺未达标等。

　　冷热桥、防水措施未做好引潮湿渗漏 

　　在验房时常碰到地下室、墙面潮湿、渗漏问题。毛坯房情况相对较好，全装修房情况较严重。此前，有仁恒怡庭业主向我反应，家中地下室潮湿，墙面有渗水迹象。位于青浦的一楼盘，地下室积水达到20公分，可以养鱼。据我们了解，主要有两点原因：冷热桥引起潮湿；防水措施未达标引起潮湿渗漏。

　　冷热桥是指在通风循环次数太少情况下，地下室较凉的空气与外界接触之后，产生冷热桥，造成潮湿。如同在温度较低的时候，室内空气温度较高，外界温度较低，玻璃上会有水气。针对这种情况，建议设计方在设计带地下室的房屋，增加空气循环次数，不要按照理论数据来。

　　除了冷热桥因素，防水处理未做好也是引发潮湿、渗水的“罪魁祸首”。施工工艺未达标，防水材料未达标，都会引起潮湿渗漏。施工方在施工时，要注意加强外部防水。水有压力，里面防水若受外部防水层破坏，压力差使水通过墙体渗进来，因此外部防水效果优于里面防水效果。地下室施工过程中，在外部防水时要选用优质的防水材料，减少地下室渗水概率。

　　此外，根据当地水文资料进行防水也很重要。青浦某连体别墅项目，地下室严重积水就是因为没有按照当地水文资料进行防水设计。

　　业主遇到地下室潮湿、渗漏时，可将地下室关闭起来，减少其通风循环次数。

　　业主需知晓验房知识 细查安全隐患

　　在房屋质量问题中，潮湿、渗漏是一方面。此外，还有其余质量问题，甚至涉及到人身安全，不容忽视。因此，业主在收房时要学会一点验房知识。

　　简单来说，要关注以下几点：安全系统问题、使用功能问题、房屋质量问题。

　　在收房时，业主要看安全系统是否达标。例如栏杆，按照国家相关规定，6层以上栏杆必须为一米六。验房时业主要看是否达标。另一个是可摊面的问题，即从哪里算起，设计方有时候不考虑安全问题，只考虑美观。

　　使用功能指房屋门窗的气密性是否达到标准，房屋设备是否完备。例如在卫生间做一个抽水试验。

　　最重要的是，业主收房时，要看开发商是否提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其中包括房屋结构、材料等说明。全装修房交房时开发商要对室内空气检测，向业主提供室内空气质量报告。

　　此外，根据国家强制性规定，房屋交房时还需解决好等电位的问题。此前曾在五角场附近一楼盘验房。有一间房设有等电位，但在专用仪器对按摩浴缸进行测试时发现，等电位并没有真正接上。等电位的保护作用不容忽视，若某设备漏电或出现故障，等电位便可发挥防护功能，避免人身伤害。

　　除此之外，验房时还需注意墙面开裂问题，卫生间厨房排水问题以及卫生间坡向问题。