"城市综合体"后"都市型产业"项目接棒走红佛山
部分已建或在建的都市型产业项目以国际少儿时尚产业为核心的都市型产业项目广佛智城，近日配合相关企业推出“首付17万元，年回报8%”的促销措施，高调进行推广。8月，禅城智慧新城启动区也将开放销售中心。
去年开始，都市型产业项目开始不断增加。即使不计算尚未开建的项目，单单是记者本次在禅城中心区及南海镇街采访到的9个项目，其总建筑面积就已经超过400万平方米。并且在南海桂城、大沥和三山等区域，还将有多个项目纷纷开建。
不少开发商和相关政府部门都认为，随着城市化进程和产业升级转型的需要，房地产开发也需要将“产业”和“社区”资源进行结合，因此都市型产业项目也越发受到开发商和投资者的关注。
仅禅城中心区及南海镇街就有9个项目
广佛智城近日对少儿时尚产业写字楼进行商业招商，推出“首付17万元，年回报8%”的推广策略，这一具有商业中心、写字楼等功能的项目，区别于城市综合体，该项目定位为以国际少儿时尚产业为核心的都市型产业项目。
本月，位于禅城张槎的智慧新城启动区也将开放销售中心，该项目定位为智慧企业总部基地。这个原本是破旧厂房的区域，在重新定位和开发后，将在未来几年变身智慧企业的总部基地。
去年开始，都市型产业项目开始不断增加。从区域分布来看，包括禅城区张槎、南庄以及南海区的桂城、大沥里水到桂城三山，都分别有多个项目纷纷推出市场，或者圈地开工建设。
位于南庄的海盛东方环保城，其首期环保节能建材交易中心今年3月已开业。南海里水佛山一环东侧的中企绿色总部基地，也在今年上半年开始对外销售，该项目定位为集办公、居住、展销、会议、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体的绿色企业总部办公园区。
而 在今年下半年，还有桂城的创越时代文化创意园、三山科技创意产业中心等项目开始亮相，对外销售以及招商。这两个项目分别定位为创意产业集群项目和企业总 部。明年开始，还将有位于里水的珠江科技数码城的写字楼部分将要推出，吸引以高科技、数码和动漫等领域为主的企业进驻。此外，位于大沥的华创商业广场的写 字楼部分也将推出市场。
而从规模上来看，不少项目体量也都十分庞大，其中不乏总建面过50万平方米甚至百万规模的项目。如果不计算已经投入使用或者是尚未开建的项目，仅禅城中心区及南海镇街就有9个项目，总建筑面积就已经超过400万平方米。
同类型项目还将不断开建
在短短一年左右的时间，都市型产业项目就开始相继亮相，显得相对密集。但是据记者采访了解到，无论是从不少已经立项的项目和新的土地出让模式中，这类以产业集群和企业总部模式为主导的综合类商业项目，还将不断入市。
以三山新城为例，除了三山科技创意产业中心首期和二期之外，区域内目前已在建和准备建设的项目还包括新加坡丰树集团的三山创智新城、虹港-时尚文化创意港、C O -R O研发中心、永强科技、宝索研发中心、星联总部基地等项目已经开发或者待开发建设。
而在前不久桂城举办的2012招商推介会上，推出的46个投资项目中，以都市型产业为主要功能的项目占据了主要比例。其中包括位于桂澜路以东的天安瀚天产业社区东片区和位于桂澜路以西的天安瀚天产业社区西片区，也是这次推荐的两大重点项目。
据介绍，瀚天科技城内已进驻150多家高新技术企业，根据规划，东片区将划出445亩的土地用于建商服或城市综合体，包括酒店、商场、公寓等。西片区将对旧厂房进行拆除，建都市型产业载体或商服项目，用地面积400亩。
从土地市场来看，这一类型的项目用地还在不断入市。根据南海区土地交易中心的出让文件显示，将在8月份出让的位于千灯湖片区的两宗合计面积近5万平方米、合计起始价格超过12亿元的地块中，除了商业部分之外，也计划引入南海区本地优质企业发展总部经济。
从单纯的商业模式转向企业和产业的综合“引擎”
不管是从已经推出市场的例如广佛智城、海盛东方环保城、天安数码新城等项目的推广定位，还是新项目的规划配置来看，这类主打都市型产业的商业项目，都与传统的商业综合体，功能上有明显的不同。
“项 目并不是传统观点认为的商场加上写字楼的传统综合商业商务中心，而是在打造以都市型产业为定位，为进驻的企业打造一系列的配套服务，实现商展贸一体的功 能。”据广佛智城项目相关负责人介绍，以该项目为例，目前项目已经联合童装协会打造国际少儿时尚商贸中心，未来将以少儿时尚产业为需求，引入和设立国际贸
易中心、国际会展中心、设计研发中心、品牌运营中心、人才培育中心、电子商务中心、金融服务中心、质量检测中心和仓储物流中心九大服务中心。“不仅仅是提 供办公区域，还会为进驻企业打造一系列的配套，如展销、贸易和品牌形象展示等。”
而位于桂城已经先行的天安南海数码新城，也在面对电子信息、低碳经济、新能源新材料、生物科技、文化创意等产业集群，建设成为产业、人才、金融、科技和信息服务集聚的城市产业综合体。
除了定位更加贴合企业的系列发展需求，部分项目还针对企业需要寻找总部中心的市场需求，发展“定制型”的企业总部。
即将在9、10月份开始正式对外招商的三山科技创意产业中心，该项目的写字楼部分最大的特色是，项目将采用物业定制模式，即根据客户的要求和标准建造个性化建筑。
据项目相关负责人介绍，不少企业都在南海寻找自己的企业总部，但是由于土地成本较高以及配套需求难以满足，所以这种为进驻企业量身打造总部园区的形式，就十分适合这类企业。这样一来，企业的成本有所降低，同时可以共享到整个项目以及区域的配套和规划利好。
名词解释
都市型产业
所谓“都市型产业”，是一种与传统工业相联系的科技型、环保的和低耗的新型工业。
是指以城市特有的社会资源为依托，以产品设计、技术开发、技术服务和营销管理为主体，以工业园区、商用楼宇为活动载体，可在都市繁华地段和中心区域内生存和发展的一种业态形式。
采写：南都记者路漫漫
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