曾以“京城最贵限价房”身份入市的同馨家园项目，被疑“限质”。

　　记者了解到，昨日下午，开发商代表与业主在同馨家园小区进行协商，针对业主提到的空心砖问题，开发商声称这是通过建设、施工、监理、设计四方商讨后启用的新材料，并称已成立了专门小组来解决渗水问题。

　　记者调查发现，该项目施工方中国新兴建设开发总公司 (以下简称新兴建设)是多个国家级工程的承建商。

　　开发商：已成立专门小组

　　7月21日的那场暴雨不但让整个北京陷入水患，也让不少问题楼盘在大雨后“现形”。

　　“多亏这场雨，如果现在没发现这些问题，入住以后还不知道该怎么办呢。” 昨日(8月1日)，同馨家园19号楼的业主刘明(化名)对《每日经济新闻》记者说。

　　这几天北京雨水不断，让同馨家园的业主们很难安心。“今天我不放心又去了一次，又渗水了，整个卫生间的墙上都有被雨水阴湿的痕迹。”刘明说，7月21日雨后他就跟物业报修过一次，但一直没人解决，现在渗水更严重了。

　　昨日，该小区开发商北京首开旗下的北京首开晟馨房地产开发有限责任公司在小区内贴出了公告，称目前已经成立了专门的小组解决渗水问题，并留下了相关负责人的电话。随后，《每日经济新闻》记者拨通了该联系电话，工作人员称，已经接到20多户业主的反映，但由于每户(渗水)情况不同，需实地考察之后给出不同的解决方案。

　　但在采访中，多位业主则向记者反映，目前针对渗水问题开发商基本处于“修补”状态，这让他们十分不满，“如果不重新做防水，我们认为不能从根本上解决问题。”19号楼的一位业主对记者说。

　　此前，对于该项目出现的墙面渗水问题，丰台区住建委的工作人员将其定性为质量问题，要求开发商认真处理。

　　而在 《同馨家园住宅质量保证书》上，记者看到，对于防水工程的介绍则是：卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。而对于屋面防水、外墙面及卫生间地面渗漏保修期限为5年。

　　显然，同馨家园的渗水问题出现的太早了点，仅仅是在交房后不到一个月的时间。

　　空心砖原为新材料？

　　同馨家园存在的另一个核心问题便是空心砖事件。

　　在之前的采访中，就曾有业主向《每日经济新闻》记者反映，在装修过程中发现无法安装抽油烟机，后来才知道原来是墙体内部的砖出了问题。“空心砖的部分正好赶上需要施工打眼的地方，根本没办法打眼，不光厨房，厕所也是。”上述业主告诉记者。

　　然而，对于空心砖的使用，开发商给出的答复则是 “在四方会谈后启用的新材料”。

　　据记者了解，所谓“新材料”并非一开始就采用的，而是中途进行了材料变更。昨日，记者获得了一份《工程洽商纪录》，内容是二次结构砌筑材料变更为轻集料砌块，其中在洽商内容中提到，“用加气混凝土砌块砌筑二次结构墙体，面层易开裂，不便于后期维护”，砌筑材料及方法改变为 “BM轻集料隔墙砌块”，“本条为技术变更，若原材料(加气混凝土砌块)在施工期间，价格不变，不涉及经济”。

　　本是为了后期维护而采用的新型材料，缘何却给业主带来了诸多麻烦，甚至影响装修？对此，开发商并未作出回应，也未给业主具体的解决方案。