公积金贷款买房伤不起
上周末，一直关注晋愉·盛世融城的肖丹再次来到售房部后乐了，她要买的房子又恢复办理公积金贷款了。
与肖小姐不同的是，王靖宇一提起公积金就对茶园某楼盘忿忿不平。6月中旬，他和亲戚看上了茶园一楼盘，准备买两套房子。当时置业顾问说可办理公积金贷款，过了两天又反悔说公司政策发生变化，办不了。到6月底，置业顾问又主动联系说，要办公积金贷款可以，但单价要每平方米加100元。
这意味着，83平方米的房子，单价由原来的7025元硬生生变成了7125元，总价上多了8300元。“受不了这口气！”7月底，王先生和亲戚便转到了聚丰·江山天下买了房，这个楼盘能做公积金贷款。
记者调查发现，主城300多个在售楼盘中，约有两成拒绝公积金贷款。
公积金好处1
可办公积金贷款楼盘特别推荐
20年贷40万，比商贷省11.9万元
购房者与开放商在接受公积金贷款上怎么会有这么大的“恩怨纠葛”？购房者为什么就这么在意公积金贷款？
“谁不知道可以省一大笔钱呀？”7月29日，在晋愉·盛世融城销售中心，一位看房的阿姨说出了近乎人人知道的理由。
楼盘工作人员为记者算了笔账：当前银行商业贷款利率为6.55%，公积金为4.5%。以贷款40万元20年算，等额本息商贷月供3113元，公积金月供仅2617元。按公积金贷款每月节约496元算，20年下来，就可节省约11.9万元。
再看利息支出，同样贷款40万元，商业贷款的利息支出约为34.7万元，公积金贷款的利息约22.8万元。不管怎么比，公积金贷款完胜。
聚丰·江山天下
地点：南岸区弹子石涂山路五院附近
业态：高层
户型：88-117平方米可变户型
价格：均价8400元/平方米，赠送面积后实得价格5300元/平方米
中交丽景
地点：九龙坡区巴国城旁
业态：临崖洋房
户型：94-140平方米
价格：均价8500元/平方米左右
晋愉盛世融城·是界
地点：九龙坡二郎新区景观大道中段巴国城旁
业态：高层
户型：49-75平方米
价格：未定
英利国际广场
地点：渝中区大坪商圈核心
业态：商圈高层
户型：46-58平方米
价格：9800元/平方米
名流公馆
地点：渝中区中山四路曾家岩周公馆旁
业态：高层
户型：36-93平方米精装高层，91-155平方米清水高层
价格：精装高层均价12000元/平方米，清水均价9000元/平方米
联发瞰青
地点：北部新区金开大道轻轨3号线翠云北站旁
业态：高层
户型：32-81平方米
价格：均价7800元/平方米
北麓国际城
地点：沙坪坝区西永组团U分区(科技学院旁边)
业态：该项目由高层、洋房、SOHO公寓、商业街组成。目前在售洋房组团“伊顿小镇”，以5+1、7+1的电梯花园洋房为主
户型：洋房88-192平方米
价格：套内起价6500元/平方米
珠江国际
地点：江北区北滨路(黄花园大桥下)
业态：高层、超高层、写字楼、商业。目前在售高层房源。
户型：90—110平方米
价格：均价9200元/平方米
保亿丽景紫园
地点：蔡悦新城观音岩公园旁
业态：洋房
户型：96-223平方米
价格：建面4500元/平方米起
保利花半里
地点：杨家坪步行街
业态：高层
户型：套内55-77平方米
价格：套内8300元/平方米起
(注：保利旗下所有项目均支持公积金贷款)
恒基翔龙江畔
地点：南滨西路28号(美堤雅城公交站旁)
业态：高层住宅
价格：剩余房源7800元/平方米，即将开盘楼栋8700元/平方米
户型：110-136平方米
贷不了公积金，怎样选银行商贷？
若购房者铁了心要买某个拒绝公积金贷款的楼盘，也只能是一边骂骂，一边急着寻找利率相对优惠的银行。
晋愉的置业顾问说，与其有合作关系的各家银行，除了中德银行，目前普遍是首套房实行基准利率，二套房上浮10%。
一位中德银行的工作人员在接受记者采访时表示，对于首套房利率，该银行可以对征信良好的客户实行首套房利率9.5折优惠，即6.2225%。此外，据了解还有华夏、哈尔滨银行能做到首套房优惠在基准利率之下。而光大银行的8.5折优惠条件极为苛刻，不太适合普通购房者。其它国有四大行，一般都实行基准利率。
小贴士>
公积金好处2
已有商贷也可再申请公积金贷款
此外，公积金贷款还有一个好处，就是与商业贷款系统无关联。即使此前有过商业贷款记录，只要从未使用过公积金贷款买房，购房者仍能申请公积金贷款购房，且包括花园洋房在内的普通住宅都能申请公积金贷款。
当然，其条件是公积金账户持有者，按时足额缴存公积金1年以上，且“可贷款额度是其缴存余额的25倍”，最高就能个人贷款40万元。也就是说，若想贷款40万元，缴存余额至少得达到1.6万元。若夫妻双方都满足条件，理论上可共同贷款80万元。
而现在，主城的300来个在售楼盘中，约有两成开始拒绝公积金贷款，这样的态势若一再发展，让正在努力缴存公积金的购房者愁得慌。
林欣早就看中了一个高层的房子，无奈单位为其办理公积金账户时间短，缴存余额也还在向1.6万元努力冲刺，他最怕的就是“等存够了钱，开发商都不认公积金贷款就惨了”。
开发商为什么拒绝公积金贷款？
开发商：
公积金贷款手续复杂回款慢
记者调查发现，6月底以来，就有开发商陆续拒绝公积金贷款了，以大开发商居多，公司一声令下旗下所有楼盘往往同时停办公积金贷款。而竞争激烈的区域板块、今年有特殊资金需求的大型房企以及正在加快跑量的中小开发商，仍然对公积金贷款敞开怀抱。
对于公积金贷款，即使是恢复使用的晋愉盛世融城·是界还是有苦恼，“首先是回款慢，商贷一般1个月就下来了，而公积金贷款约要3个月。还有就是公积金额度配置容易受限。”一销售经理告诉记者。即使使用起来相对复杂，但公积金贷款比例还是约占该楼盘成交的1/3，因此，如此众多的客群，楼盘并不愿意轻易放弃。
据了解，在竞争激烈的双山板块、鸿恩寺板块，包括东海·阿特豪斯、朵力·品道、东原D7区等楼盘都可使用公积金贷款。
另外，领域机构代理销售的协信城、七季城、郁金香国际公寓等也都可以使用公积金贷款，只是监控数据显示使用率不足5%。
第三方：
开发商资金缓和不差钱
对于办理公积金贷款耗时的问题，领域机构张鑫表示，商业贷款只需三方，而公积金贷款涉及银行、公积金中心、开发商、购房者四方，过程肯定会更复杂。此外，如果遇到外地客户办公积金贷款，其中的证明、审查等会是繁琐。
“但这些都是表面原因”，张鑫认为，“根本还是开发商资金链不再紧绷，有了资本才可以拒绝”。楼市虽然略微向好，但开发商的大趋势仍然是“快跑”，因此，绝大多数开发商仍然欢迎公积金贷款。
策源机构市场总监余波表示，在公积金贷款的使用过程中，政府在如何推广使用公积金和规范性使用公积金上还需做更多工作。
他最大的担忧是，某些高于普通商品房价格1.3-1.5倍的滨江豪宅也可使用公积金贷款，只因其是“普通住宅”性质。从公平性上讲，若这类项目开发商拒绝公积金贷款，无可厚非。
开发商莫因此事伤品牌
采访中，记者发现，知名开发商拒绝公积金贷款更为普遍。难道仅仅是公积金贷款回款较慢、手续较繁琐、大开发商半年业绩相对较好，就拒绝公积金？有不愿具名的开发商表示，银行公积金贷款额度不足、满足不了需求也是其放弃公积金的重要原因。
各方皆有苦楚，但如有购房者要办公积金贷款就要提高房款的极端案例，实在是伤人伤己。伤了购房者感情，他们自会用脚投票，大不了不选你这个盘，没啥损失。而开发商伤的，却是多年来一点点树立起来的品牌形象，损失大了去。
好在大多数的开发商还是头脑清醒，不愿损失巨大的市场蛋糕，扭住公积金不放，能跑一套算一套。
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