新浪乐居讯(编辑 杨蕾)今日(8月1日)上午，虹桥商务区三地连拍，总成交金额28.1亿元。值得一提的是，其中闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块被万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得，这也是万科第二次拿下虹桥商务区地块。

虹桥商务区三地连拍，总成交金额28.1亿

　　万科旗下沪彤置业20.3亿摘虹桥商住办地块

　　作为虹桥商务区的首幅含有住宅性质的地块，闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块一经推出就受到众多房企和业内的关注，但此次出让并未吸引更过房企参与竞买。

　　上海规土局网站信息显示，截至7月31日，已有22家企业领取竞买申请书，但仅有1家企业提交竞买申请。最终，该商住办地块被上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价拿下，折合楼板价11395元每平方米。

　　新浪乐居从上海市工商行政管理局网站获悉，上海沪彤置业有限公司成立于2010年12月27日，是一人有限责任公司(法人独资)，其法人代表为孙嘉。据了解，该公司法人代表孙嘉正是万科上海区总经理，此番竞得北片区11号地块也是万科第二次入驻虹桥商务区核心区。

　　据新浪乐居统计，万科第一次拿下虹桥商务区地块是在2011年11月，当时万科以14.8亿元摘得虹桥商务区核心区一期03号地块南块，折合楼板价13398元每平方米。该地块出让面积32176.6平方米，为其他商服用地。

　　房企“看多买少” 专家称出让门槛颇高是原因

　　对于该幅虹桥商住办地块“看多买少”的情况，不少业内人士表示与该地块颇高的土地规划建设门槛有关。

　　答疑纪要显示，该地块要求未来地块上的建筑面积中办公面积为69461平米(含小于6946的文化服务设施)；商业面积大于等于2829平米，小于等于25464平方米；住宅面积大于等于82961平米，小于等于105596平米(含小于3382平米商业服务设施)。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从答疑纪要信息来看，该地块是以住宅为主的经营性用地。“按其17.8万平米的总建筑面积计算，其未来住宅最低面积占比亦将达到地块总建筑面积的46.5%，为三种类用地中最高。”

　　此外，答疑纪要文件中另一规定提及该地块可建住宅套数下限为1050套。有市场分析人士指出，这即意味着如以上述住宅建筑面积需保持在8.26万平米至10.6万平米之间的要求计算，则该幅地块住宅房源最大可建套均面积将仅为79-100平米，将对部分开发商期望于打造大面积的中高端产品产生明显的限制作用。

　　零晨咨询策划经理张佳浩也表示赞同，他指出，按照要求，从住宅产品打造上，只能是小户型的两房，或者通过配少量的一房来换取少量的三房。“房企在住宅产品的打造上，势必非常靠近保障房的户型，难以打造高端产品。这也是该地块底价成交的原因。”

　　此外，其余地块-虹桥商务核心区一期07-2商办地块被上海兆臣房地产发展有限公司、侨德集团有限公司、联天国际企业有限公司联合以6.37亿元拿下，溢价率30.7%，折合楼板价11105元每平方米。

　　闵行区虹桥商务区核心区南片区02号地块被上海紫宝房地产开发有限公司以1.40亿元拿下，折合楼板价10801元每平方米。