新浪乐居讯 继7月“零开盘”之后，8月海南楼市开盘依旧延续惨淡景象，据乐居统计，在8月份拟开盘的项目只有三家，且分别位于儋州、琼中、琼海三地，项目最多的海口和三亚两地依旧没有新盘入市。

　　有关数据统计显示，三亚从4月份开始已经连续四月“零开盘”。而官方数据虽然否定了这一数据的真实性，却也证实了三亚十分冷清的楼市现状：“4月份4个项目拿了预售证，5月6月各1个，3月无，2月1个，1月3个”。

　　按照规则，今年上半年，三亚仅10个项目拿到预售证，也就意味着仅有十家项目在今年上半年开盘——这仅相当于2010年10月一个月的开盘数目。

2011年/2012年1月-8月海南开盘数量对比图

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　　项目入市锐减或为蓄客

　　在熟悉海南楼市的人看来，这样的现象并不奇怪。

　　三亚山水国际陈友余表示，“三亚项目的常规操作方法通常是‘淡市建楼，旺市售楼’。”另外“淡季里很多楼盘拿了证，也开始销售了，但是比较低调，没做开盘仪式，所以许多人并不知道。”

　　从事楼盘统计多年的资深编辑小林则将这种方法，用更直接的字眼描述为：蓄客。小林认为，这么长时间无项目或者只有几家项目开盘，很大的原因是许多项目在淡季时选择蓄客所致。

　　与全国其他城市不同的是，海南楼市淡旺两季分明。一季度和四季度是传统的旺季，尤其是四季度，而二三季度随着游客人数的锐减，海南楼市也进入了淡季。为避免在市场条件不好的情况下，少支付人员和销售成本，开发商大多选在淡季的时候蓄客待售，因此开盘数量比之前少了许多。

　　淡季成了三亚新盘的集体蛰伏期。

　　对比去年同期，三亚楼市开盘情况并未有较大差别。据去年7月克而瑞的一份报告显示，自4月份(2011年)开始到7月(2011年)以来，三亚一直无开盘楼盘；不仅如此，博鳌6-7月(2011年)连续无开盘。而到了9月之后，三亚开盘项目才逐渐增多。

　　可以预期的是，在今年的金九银十，三亚大多数待售项目依然会像过去一样选择在这个时间段开盘，经过长期的长达半年甚至一年的蓄客期，三亚楼市或许会呈现出一幅热闹的景象。

　　三亚实则是已“无盘可开”

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　　除一些楼盘淡季蓄客导致开盘数量锐减之外。事实上，三亚已无太多的新盘可开。

　　据海南乐居楼盘数据统计，三亚的近140家楼盘中，已经开盘销售的项目达到110余家，仅剩不到30家项目没有开盘。

　　经过09、10、11年上半年这三段旅游地产发展的黄金期，三亚项目几乎在同一时间段涌入这座不到50万人口的中国最南端城市，疯狂拿地，疯狂开发，疯狂买卖集合囊括了三亚楼市当时的景象。三亚已经开盘的110余家项目，其中只有17家项目是2011年开盘，绝大多数项目都是在09、10这两年集中开盘。

　　以致现在，新入市的项目急剧减少。

　　参照今年上半年的土地成交来看，房企在三亚拿地的积极性明显在减弱。据克而瑞提供的上半年土地成交数据显示，上半年三亚仅成交土地802亩，反而三亚的辐射地带海口，澄迈，文昌、万宁，陵水等东线城市的土地成交量暴增，这几个城市的土地成交分别为3177亩、1852亩、1815亩、1288亩和2139亩。

　　从土地数据上看，房企进驻三亚投资开发的热情明显在降温。按照目前的项目入市速度，三亚很难再现09、10年时的光景，海南房地产或将进入二三线城市开发时代。

　　但许多业内并不这么认为。“我发现有三个数据很有意思，一是上半年房地产开发投资同比增50%，上半年三亚在建房地产项目高达131个，说明未来一年内三亚供应比较充足。二是上半年批准预售面积同比下降了50%，说明了去年以来房企还是比较谨慎，大家还是有意识地放慢了施工和推盘节奏。另一个数据是上半年土地出让下降了50%左右，说明了三亚可供土地在不断减少，这对两年后的新增供应又会产生很大的影响。”陈友余对乐居编辑说道。

　　资深地产评论人潘莹斌则表示，“海南旅游地产是属于慢热型的，等着第三波吧。”

　　市场冷淡 开发商多选择低调开盘

　　与以前的盛大开盘相比，正如陈友余所说，“现在的三亚项目开盘明显低调了许多。”

　　前几年，各大项目的开盘活动都会是一场蔚为壮观的活动盛会，群星云集，精英荟萃是海南大项目开盘最醒目标签。

　　最早的例子可以算是章子怡在08年9月出现在三亚凤凰水城的开盘仪式上。

　　其后，09年范冰冰代言三亚金中海蓝钻项目。明星代言成为三亚乃至海南各大项目的必要元素。而范冰冰、章子怡等明星的头像覆盖了三亚乃至海南各地大街小巷的广告牌，以强化楼盘的视觉效果。

　　2010年4月30日，位于海口的项目——紫园开盘，邀请的嘉宾包括，唐国强、刘劲、姜昆、徐沛东、戴玉强等家喻户晓的明星大腕；

　　2010年7月30日，非诚勿扰剧组光临石梅湾；

　　2011年2月，郭晶晶代言平海·逸龙湾；

　　2011年3月，张静初助阵中宏·西岸首府；

　　同年9月位于海口的正大豪庭在开盘时邀请了任达华、何洁等明星捧场。唐国强代言氧立方·森林公馆，再引言论风潮……

　　伴随着房地产业在海南的“如日中天”，许多明星的频繁走穴，让这座往日大腕明星鲜少光临的只有800万人口的海南岛顿时热闹了起来。

　　但自从去年10月以来，这一切又回到了从前，开发商没有再像往常跟风似的请大腕助阵项目开盘活动。记忆中仅有两次，一次是去年12月，博鳌金湾开盘，请来甄子丹助阵。另外一次则是陵水项目阿罗哈今年1月10日开盘，“让林志玲遇上了任志强”，两次开盘都在瞬间成了地产重磅新闻。

　　除此之外，再无项目有大手笔的开盘盛会。

　　调控之后，开发商的银根明显紧缩，从往常热闹喧嚣的开盘仪式到现在的低调转变上可以看出，开发商愈加理性地面对市场，同时也在为旺季的到来养精蓄锐。