CRIC研究：市场回暖预期增强 推动购房者信心整体上升
(评论员/张珺)近期，上海、深圳等部分楼盘出现排队购房现象，“日光盘”的现象也在各地频频上演，从调查来看，随着市场回暖预期的增强，二季度购房者信心指数出现明显回升。
二季度购房者信心指数止跌回涨，达2010年2季度以来最高值
调研结果显示：2012年第二季度中国购房者信心总体指数为106.6点，在经历了连续三个季度的下滑后首度止跌回升，创下自2010年二季度以来的新高。其中原因，主要在于：第一，从政策面看，随着银根的逐渐放松和针对首套房优惠政策的出台，消费者的购房环境在逐步好转，同时对政策放松的预期也在加重；第二，从市场成交看，二季度重点城市成交出现明显回暖，其中例如北京、广州等几乎回到了本轮调控升级之前的水平；第三，从市场供应看，开发商在二季度加快了推盘的节奏，越来越多的小户型低总价的产品入市，满足了当前以刚需为主的一个需求结构。
分维度来看，现状指数为104.7点，环比上季度上升了3.4个百分点。主要原因是消费环境的改善，例如首套房贷利率的下调，公积金贷款的放松等；预期指数为108.1点，环比上一季度上升4.6个百分点，主要原因在于购房者对未来供应量上升的预期在增强。此外值得注意的是，预期指数高于现状指数3.5个百分点，下一季度的信心指数或再创新高。
八成重点城市购房者信心回升，七成城市购房者信心指数超100点
从整体指数来看，重点城市的二季度信心指数大都较一季度有所上涨，上涨城市的占比达到80%。其中北京、广州、太原、无锡、厦门上涨幅度较大，尤其是福州，上涨幅度达到37.4点，当地民众对房地产市场信心较足。上季度，60%的重点城市购房者的信心均不足，在100点以内，处于观望状态。到了二季度，这种情况大有改善，73%的城市指数处于100点之上甚至超过110点，购房者信心大增。
从现状满意度指数来看，一季度购房者对于当时的现状并不满意，多数城市购房者对现状的的满意度都在100点以下甚至更低。而到了二季度，购房者的满意度都有了大幅提高，满意度提高的城市的占比达到70%。福州、广州的升幅最大，分别为33.2点和24点。说明购房者对目前房地产市场总体现状的满意度大增。
从购房者对三季度市场的预期来看，一季度购房者的预期普遍较低，对未来市场发展的信心不足，多数城市的指数在100点以下，到了二季度，这一低迷的状况大有改善，几乎所有城市的总体预期指数都在100点之上，甚至是超出110点，因此对于第三季度的预期方面，我们认为，由于购房者对未来供应水平和消总体水平的看好，如果政策方面依然维持现状，预计三季度购房者信心指数将维持平稳，可能出现小幅度的上扬。
调查背景：2012年第二季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、成都、大连、福州、广州、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、南昌、南京、上海、沈阳、天津、无锡、武汉、厦门、重庆等25座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。
购房者信心指数数据说明：中国购房者信心指数采用两百点制计算，100点为购房信心指数的临界点，100以下为信心不足，100以上为信心较足；具体为：0点最低表示购房完全没有信心； 50点表示信心度极低；100点表示一般有信心； 150点表示很有信心；200点最高，为完全有信心。
