购房者预期转变 松江一盘去化率较上次推盘增四成
新浪乐居讯(编辑 杨蕾)本周末(7月21日-7月22日)，申城共6个楼盘新开或加推一批房源。其中，万宇逸林湾在21日开盘当天，推出的54套房源售出26套，去化率近五成。而此前，该楼盘推出的同户型的54套房源在5月12日开盘当日仅去化一成。
现场部分购房者表示，现在涨价的楼盘不少，看到差不多的就出手了。
业内人士表示，受最近成交上升，部分楼盘价格上涨，以及降息等信号刺激，购房者出现恐慌性心理，开始从观望转变为出手购房。
万宇逸林湾开盘当日去化近五成
7月21日上午十一点左右，新浪乐居来到万宇逸林湾售楼处，现场颇为热闹。除售楼员外，新浪乐居发现沙盘边也有不少中介做代理在为购房者介绍。
据了解，本次万宇逸林湾三期推出一栋楼，共54套85-92平方米的2房房源，均价1.5-1.6万元每平方米。客户交意向金后可享受2万元抵5万元优惠。
据现场售楼员介绍，因为此次推出的房源位置较上一批要好，所以价格要略微贵一点。
“户型都差不多，只是总价比上一批的贵几千元，也不算涨价。”一位21世纪不动产中介李先生表示。
22日下午5点，新浪乐居致电万宇逸林湾售楼处，工作人员表示，“卖得很好。第二天没有开盘第一天热闹，但销售还是不错的。可以选的房源不多，要买要趁早。”
据李先生透露，经21日晚统计，万宇逸林湾当日共售出26套，去化近五成。“今日到目前为止也已经卖出7、8套。”
然而此前，万宇逸林湾在5月12日开盘，推出了54套房源90平方米左右的2房房源，均价1.5—1.6万元每平方米。但该项目当天的成交量为5套，仅去化一成。
新浪乐居在现场采访了一位王阿姨，她表示自己特地从老家安徽芜湖赶来为儿子在上海挑婚房。“我也在上海看房有几个月了，这次推出的房源位置比上次好，价格也没什么变化，我觉得还不错，可以买。”
另一位姓杨的购房者表示，“现在涨价的楼盘不少，趁这个盘价格没有变化可以出手了，在等说不定以后也会涨价。”
“今日推出的215套房源目前仅剩四十几套”
除万宇逸林湾外，新浪乐居了解到本周新开的一些其他楼盘也获得热销，售楼员均表示想买就要趁早出手。
截至今日下午17时，浦江华侨城工作人员称，昨日推出的44套公寓项目，目前仅剩14套。据了解，浦江华侨城于21日开盘，推出44套100-148平方米的2-3房，均价21500元每平方米。还有175-225平方米复式叠院。购房者可根据不同的付款方式享受98折或96折优惠。
“今日推出的215套房源目前仅剩四十几套。”新城尚上城工作人员表示，开盘前一个星期就开始蓄客，所以开盘当日销售状况良好。
同时，上述工作人员介绍，购房者交1万元的意向金可享受97折优惠并优先选房。据了解，新城尚上城于22日开盘，共推出215套45-55平方米的酒店式公寓，均价8000-10000元每平方米。
此外，其余3个楼盘售楼员人员并未透露详细销售情况。
分析：购房者现恐慌性购房心理 价格合适不难蓄客
一市场分析师指出，目前市场成交逐渐活跃主要由于两个原因。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；
中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示赞同，他指出，目前认为房价还会上涨的购房者现在在市场上占主流，交易情绪有点恐慌。
“这种恐慌使买卖双方在价格上有新的博弈，目前开发商蓄客难度比年初时候减少很多。” 宋会雍表示，只有开发商给出相对比较理性的价格，基本上蓄客难度不是特别大。
