报名人数不足 购房者在观望

　　7月12日，孙智群开放的合作建房项目接收到的报名者还不到百人。而另外一个项目负责人曾世平告诉记者，他们现在已经有五百人报名了，可是仍然没有达到预期的数量。

　　合作建房因其特有的方式而能够有效控制成本，但前提是能够有足够的资金拿到土地。前期的准备工作非常重要。曾世平说：“北京的地块比较大，需要吸纳的合作者多，在管理和资金方面的压力也非常大。”孙智群负责项目首先需要交纳25万元的预付款，而曾世平负责的项目只需交800元的报名费；尽管有500人报名，但究竟有多少人是真正的合作者还未可知。

　　购房者的观望态度在孙智群和曾世平等人看来是正常的，毕竟要将如此巨额的资金投入到一个还未可期的项目之中需要巨大的勇气。如何建立起组织者与购房者间的信任，也是合作建房必须要跨过的一道坎。

　　孙智群介绍说，在地块招拍挂环节，买房人要向银行专管账户打入资金。设计、施工、监理等环节都将进行公开招标，做到公开公正。如果买房人想中途退出，将退还购买者的本金和利息。不论拿到的地块处于什么位置，合作建房的价钱，都会比开发商建设的房价低百分之四十左右，价格优势是关键。即使在偏远郊区，我们也会根据买房人需求，和公交部门洽谈，增加那里的线路。

　　孙智群同时介绍了北京合作建房的组织架构，未来合作建房组织将包括五个职能板块：资金监管委，保证资金的安全；成本核算部，价格是否合理，由成本核算委员会进行监管；工程质量监督委员会；监察部及法律顾问。他说，有了程序和组织架构的保障，合作建房的成功性将大大提高。

　　曾世平的项目也意识到了这个问题，他们的办法是在银行建立委托账户。合作建房的全部资金都在这个委托账户之中。这个账户的动用需要合作建房组织者、业主代表和银行三方面的签字。假如拿地不成功，将会全额返还预付资金。

　　合作建房的热潮引起了一些部门的注意，北京市国土局方面曾经表示，住房建设用地只能由具有开发资质的公司通过竞拍获得土地的建设使用权。而具有土地开发资质的公司，只要手续齐全，就可以土地竞拍。北京市住建委方面也表示，对合作建房目前没有明确规定，但按照现有法规，只要委托的开发商有正规的手续即可。

　　中国律师精英网首席律师尹富强提到，合作建房从法律上来说没有障碍，而且能有效减少中间环节，在一定程度上避免灰色支出的空间。赵智强团队中的律师孟宪生则称，合作建房项目在国外已经发展得非常成熟，只不过国外是以住宅合作社的名义去操作，而国内虽然也有一些这样性质的住宅合作社，但由于合作建房多年搁置不提，这些合作社也都不再以此为业了。孟宪生也是最早的合作建房发起者之一，还曾参与过于凌罡的合作建房计划。在他看来，合作建房是个可行又有益处的好事，“尝试着推行，没什么不可以的。”