记者：像这种交易属于房产开发吗？

　　王科长：这只能说是变相的，不属于房产开发。通过二次交易活动。比如我取得土地把房子建起来，房产证也办到我的名下，我现在转让出去，划分出去。在房产部门，办交易合同，签的不是正规的房屋买卖合同、销售合同。

　　记者：税费是否逃了一部分？

　　王科长：按照我们国家的政策测算，基本上差不多，省了一部分建设费，但后续费用差不多。二次交易需要评估，评估有中介费、交易费，交易费很高。

　　记者：该项目有售楼广告、联系方式。售楼人员已经告诉我们多少钱每方平米，都已经订好价格，还需要评估吗？

　　王科长：他们宣传的是这样的，但还是必须要通过评估的方式，来确定价格。

　　记者：例如宣传价3000元每平方米，与评估有差别。是按评估价还是按宣传价格作为交易的最终数额？

　　王科长：按宣传价格。我们的监控很难，涉及合同法。私人的交易，签协议。协议上是3000元每平方米，实际到我们房产部门登记的还是按评估的2600元每平方米，评估的价格与最终交易的价格肯定是不等的。不然它（金冠达）也不会这样做，不如像正规的房产开发公司，公开买卖，正规收钱。

　　记者：在这种交易买卖中，房子可能评估价格为20万元，实付30万元，是否同意？

　　王科长：同意，市场行情在那。为什么个人搞二手交易有市场？政策偏差，购房户不顾风险，只顾便宜，不在正规（房地产开发）公司买。

　　希望你们媒体呼吁下，土地市场，经营开发性质土地，不能出让给自然人，必须出让给有开发资质的开发企业。但现在土地法规定，自然人能通过出让方式取得土地

　　记者：个人自建房有没有面积限制？