据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，6月份，西安普通住宅市场销售面积共计99.87万平方米，环比5月涨幅5.05%，同比去年6月上涨1.54%，延续了5月的良好势头。仔细观察可以发现，不少开发商仍选择以价换量，以活动促销量的策略，优惠力度不断，而各方利好政策使得刚需及改善型购房者置业热情尚未削减，房企的库存压力也在一定程度上得到缓解，6月楼市表现了不俗的实力。

　　传统淡季销量依旧“给力”

　　回顾6月前三周西安楼市，首周住宅市场销量即直逼30万平米，创近一年以来最高值；第二周，普通住宅销量继续保持增长，共成交2471套，环比上涨1.35%；

　　第三周受端午小长假影响，普通住宅成交量虽有放缓，但依然成交1956套房源，市场整体淡季不淡的局势已基本定型。

　　陕西省社科院经济研究所马建飞表示，6月楼市迎来了两大调控政策，一是住房公积金贷款额度的上调，二是银行降低存贷款利率，这对刚需客户无疑是极大的利好，加之大型房企纷纷加大了优惠力度，在此作用下，尽管市场库存量较大，但销售情况依然还是乐观的。

　　还有业内人士表示，西安房价整体上泡沫不大，价格也处在适宜的范围之内，因而，6月的楼市销售受传统淡季的影响不大。而从目前各种政策层面及市场实际反馈情况来看，6月份普通住宅延续5月销售热潮，迎来了自去年3月以来新的峰值，也印证了他们的观点。

　　二手房交易量价回升

　　在经历了年初门可罗雀的低迷态势后，西安二手房销量也随着气温不断回升呈现增长态势。据数据显示，5月西安市二手房成交面积8.09万平方米，环比上涨12%。6月8日，央行降息，虽对房企影响并未显现，对刚性需求及二次改善型购房者无疑是利好消息，二手房市场进一步升温。6月最后一周，西安市二手房总可售套数8357套，总可租套数14500套，挂牌均价为6827元/平米，其中城南区二手房挂牌均价居全市最高位。

　　北郊凤城五路一家玛雅房屋的店长向记者介绍，6月份以来，出售房屋的客户增加了近一成，而前来看房买房的客户增加也较为明显。同时，二手房的议价空间也缩小了。一位来店里登记信息的刘先生告诉记者，他在凤城四路某小区有一套102平方米的住房，由于年初的报价和心理价位相差较大，便一直未对外出售，近期了解到二手房市场好转，加之看房的购房者增多，刘先生表示想乘此机会将房子卖出去，而价位的议价空间也不大。记者在总结比较数据后发现，与年初价格走低的态势相比，近一两个月的二手房房价也出现了明显的回涨势头。

　　业内人士分析认为，近几个月以来新房市场成交量快速回升，使得部分购房者的观望情绪有所缓解，加之部分“卖旧买新”的改善型购房者增多，丰富了二手房市场中的有效房源，逐渐带动二手房市场中部分刚性需求的入市，因此预计7月二手房市场成交将呈现出小幅增量的趋势。

　　博弈将升级暑期楼市或转淡？

　　刚需已支持楼市3个多月，5、6两月改善族也逐渐发力，随着盛夏暑期的来临，西安楼市又将会有怎样的表现？

　　记者近日走访后了解到，6月份西安开盘的楼盘有25个，而7月预计只有17个，且6月多数楼盘的优惠幅度明显缩水。

　　西安臻成置业总经理宋超群表示，受天气原因，近期西安楼市不仅推新盘的速度会减缓，新增房源数量也将出现回落，在价格上更是出现优惠减少的情况。这些因素可能导致7月份、8月份成为楼市淡季。

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇斌分析，6月份，随着银行利率的下调，很多一二线城市金融机构已开始执行85折的利率优惠政策，加之近期全国部分城市出现微调政策，致目前市场上观望情绪渐浓，买卖双方博弈升级，部分购房者仍在期待楼市新利好政策的出台及房企更大优惠折扣的出现。

来源：三秦都市报  作者：段娜