年志仁：家装防水责任重大
4月，春雨蒙蒙，下午4点，北三环路上行人行色匆匆。下雨天，房屋渗漏居民愁，为此，元洲装饰工程研发总监年志仁、元洲工作人员口中的“年工”向我们详细地讲解了家庭装修如何拒绝渗漏的问题。
家装防水风险极大，责任重大
一页纸，寥寥几个问题的采访提纲上，已经秘密麻麻地写满数据，年工抬头，表情严肃：在所承接的装修工程的投诉中，关于漏水的投诉占了6%左右，但因防水没做好造成的渗漏投诉占了不到2%，可别看这小小的2%，它所反映出来对客户的损害却远远不止如此——漏水浸蚀家具、地板，殃及邻里。而在家装工程款中，按照综合测算，即：假设房屋装修面积为90余平米，2个卫生间，每个卫生间按4平米计算，离地1.3米的墙面做防水，整个装修工程款为4万元，家装防水所占的比例不过是4%-5.4%之间。单看这个比例，防水工程看似简单、占比不大，但是对于家装公司、防水产品生产厂家而言，风险极大，责任重大。因为，如果不按照施工工艺施工，偷工减料，或是使用假冒伪劣产品，房屋一旦漏了水，那将是劳民伤财的事情。细细研究这一价格占比，它不仅仅包含防水这一内容，更是建立在赔付为代价和严格的施工工艺的基础上，因此，防水工程远远不止于几百元一桶的涂料那么简单，这一点，我们呼吁业主树立一个清晰的概念。
细节是家庭装修中最容易忽视的问题
每忽略一个细节就意味着一个质量问题的潜伏。就防水而言，它属于隐蔽工程，其中细节，更是至关重要。比如热熔管，热熔的时间太短，接触牢固度不够，过长，便全化了，所以一个接口应控制在在5秒左右。借借口熔接不好是是引起渗漏的前提，决不能因为这个考验防水工程。防水不像门窗，安上去好不好一下就能看到，看到问题还能摘下来，它一旦完工，封堵后，再想把砖块敲下来后就难以还原了，且再找同一型号的砖块也不容易，牵连甚广。此外，假如漏到楼下去了，那么，就牵扯到楼上楼下邻里纠纷，维修占用两个家庭的的时间等更为更为严重的问题了。另一防水细节，就是工艺细节中的涂刷。过去家装防水主要采用聚氨酯，现在多改用丙烯酸，包括单组份的和双组份的，搅拌均匀就可以涂刷了，非常方便。丙烯酸是一种乳液，通过与粉料结合固化成膜，达到防水的目的。但无论是国产的还是进口的乳液，都是比较贵的，因此，正确的涂刷方式就显得尤为重要了。首先，防水的前期是走线、布管工程，需要开槽，造成很多的粉尘颗粒，刷上防水层的基底不能有粉尘，需要清理干净，但是，很多施工队都忽略清理环节。
投诉：漏水6%，由于防水问题造成的漏水2%以下，工程接的越多，漏水越多，这也不是统一的规律，但对于客户的损害那远远不止2%这个程度。对于独浴间是100%都损害，有可能殃及邻里，有可能自己都地板全泡了。
原因：比如之前打压试验，没漏，但以后漏了，这说明管道没有接好，实际上体现防水没做好都问题，因为管道再没接好，水也不应该往楼下漏，它应该往上溢。不管什么途径，渗到相邻都房间，渗到楼下，都属于防水没做好的特征，这是毫无疑问的。
防水占比：防水占工程款的4-54.5%之间，以两个卫生间为例，94、95平米以4平米，1.3m来算，
工程不大，占比不大，但风险极大，责任重大的工程，对于家装公司和涂料公司而言，责任重大。看似简单的工程，价格也不是很高，如果不按照施工工艺来做，偷工减料，使用伪劣产品，那是相当劳民伤财的事。
报价是与所肩负的责任成比例的。防水报价是以赔付为代价报价的。这点希望业主也有清晰都概念。防水涂料别看几百块钱一桶，鬼画胡似的刷完了，好像也就可以了。事实上，防水不是这么回事，它是有一套完整的工艺支撑的。
忽略：细节。家族过程中，都是由微小的细节构成的。每一个细节都不能忽略，忽略了就可能造成质量问题 。比如热熔管都热熔点的问题，比如热熔的时间长度，时间太短，接触牢固度不够，过长，全化了，所以一个接口在5秒左右。这是引起渗漏的前提，不能因为这个考验防水工程。但不是不允许出水，厕位间，隐蔽工程的细节，没法看到，一到封堵了就没法看到了，拆了也没法还原，楼下漏了要赔付，牵涉到态度、满意度问题。工艺细节涂刷问题，过去用聚氨酯，现在用丙烯酸，包括单组份的，双组份的，乳液和粉料堆在一起。实际防水物质都是乳液。成膜，只有在品质好都情况下才能兜住水，再生的，除了有毒还兜不住谁。基底不能有粉料，这一点好多施工队忽略了，展开面积算，绝对不止房间的面积，
外行看热闹，内行看门道
防水，照常规的方式左右涂刷是不可能的，保证刷匀，
隐蔽工程 细节至关重要
