梅雨季节来临 沪部分新房有渗漏问题
近日，随着梅雨季节的到来，几场大雨给上海部分房屋带来了一些麻烦，很多网友在微博上抱怨房屋渗水问题，一些正准备收房的网友也很担心自己的房子会有同样的麻烦。
6月27日新浪乐居联合上海同太信息科技有限公司(下称“同太公司”)来到长泰东郊御园验收一套联排别墅。根据验房的结果，该房屋最大问题的是墙面和屋顶的渗漏，同太公司总经理李建平验房师表示，上海75.5%新房都有这一情况，渗漏问题须引起重视并及时处理。
“屋顶墙面渗水严重 弱电集线箱安装不规范”
在这套房屋整个验收过程中，问题最严重的就是墙面和屋顶出现了多处渗水问题。在李建平所开出的验房单中，有3处问题都与渗水有关。
屋顶多处渗水
李建平称：“上海市属亚热带气候，终年雨水频繁，渗水问题必须重视，应该立即处理，否则日后细微的渗水都会影响装修工程。阳台应该有排水坡度，以避免飘雨积水。”
弱电集线箱内安装不规范
除了渗水问题，电线在工程安装方面的问题也不容忽视。在该房屋的弱电集线箱内，强电导线和强弱电导线距离太近，安装并不规范。李建平认为，这样安装将弱电集线箱内安装不规范使弱电线路的闭路线、宽带线及电话线受影响，减弱信号，造成电话闭路电视信号受阻等问题，按要求强弱电导线需分开安装。
从最后的验房结果来看，这套房子被验出的问题有7个，除了渗漏问题，还有地面小面积空鼓、门窗有松动以及入户门没灌浆固定等“毛病”，但都可以在后期装修过程中解决。
“新房验收中渗漏和裂纹最常见”
针对此次验房过程中出现的屋漏渗水问题，李建平坦承，在他们验收的房屋中，75.5%左右都会有这一问题，其次就是墙体、楼板裂纹的问题，占50%的比例。
“屋漏渗水问题近来呈多发之势，这主要是由于—些楼盘施工质量不过关。如果飘窗密封条不严实，窗框没有开泄水槽，就会引起飘窗渗水。另外，墙体的沟、嘴、边、沿等部位黏结不牢，也容易造成漏水。” 李建平建议业主收房时就要把好关，最好是在下雨过后去收房，这样就会对房屋是否漏水—目了然。
此外，李建平称在新房验房过程中经常还会发现墙体、楼板裂纹的问题。“温差是引起墙体裂纹最常见的原因。裂纹不进行整改和修复会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度和长度的裂纹，会影响到房屋的承重能力。”
李建平说，对于裂纹这样的“病灶”，应该尽量在毛坯的时候就彻底解决。据了解，目前修补裂纹的方法是灌浆、嵌缝封堵法，另外还有结构加固法和混凝土置换法。
根据国家《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内，出卖人需承担修复责任。
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1、检查房屋质量
一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
2、检查墙体平整度，地面是否开有开裂
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁或地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点、开裂等情况。
3、检查门窗质量
验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。
4、水电煤情况
水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
5、验收给排水情况
看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
