新浪乐居讯 (编辑 梁子翛)广东，一个经济发达但是旅游资源相对不丰富的省份，如今无论在沿海的惠州，阳江，还是有着温泉资源的从化，都早已鳞次栉比的分布着度假产品。从滨海类、温泉类、高尔夫类广东几乎覆盖了所有旅游地产的类型。那么，旅游地产粤时代的到来，背后的原因是什么？仅仅是开发商圈地的一种方式，还是广东经济发达，度假需求的客户基础丰富...。.

　　广东旅游地产的“热”时代

　　2011恒大位于华南的首个旅游综合体项目开盘，销售良好；同年保利地产首个旅游地产项目，保利银滩2011年7月首期开盘，不到3小时销售额超过5亿；而在巽寮湾的碧桂园首个海滨度假项目，碧桂园•十里银滩2011年7月首期开盘，5000套房开盘销售近9成。

　　今年，在房地产住宅市场冷清的情况下，度假产品的销量却可圈可点。如今富力地产也在南昆山打造南昆山温泉养生谷，规划面积达200万平方米，预计投资50多亿。巽寮湾也相继有数十家开发商注入如万科、金融街等。这些无不表明广东的旅游地产真正进入发展的“热时代”。

南昆山温泉养生谷

　　细细数来，广东的度假项目之多在全国可以排到前几位，但是在旅游资源排行榜中，广东却居后。在滨海资源上广东无法与海南，青岛，大连甚至烟台相比，在山景，湖泊，古镇文化等其他的资源中广东也无明显优势，为什么广东可以快速进入行业新领域的“热”时代。

　　依托于旅游业发展的旅游地产

　　其实，我国整个旅游地产的发展与整个旅游业的发展是非常相关。2005-2009年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳步增长态势。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中也指出，到2015年，国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。

　　正是因为旅游业的快速发展，也让旅游地产有了客户基础。再加上随着经济的发展，度假模式的转变，孕育了需要旅游地产的这一批人。尤其到广东，作为经济最发达的省份之一，有着最早也最为丰富的客户基础。

　　华南五虎的力量

　　广东是房地产发展较早的地方，这不得不归功于华南五虎的出现“恒大、富力、合生、雅居乐、碧桂园”。正是这五家房企的不断发展，也推动了广东整个房地产市场的前进，在旅游地产出现后，五大房企同样全力去抢占新的市场，纷纷圈地。

　　雅家乐则把眼光放到了海南，创造了雅居乐清水湾的奇迹，富力也在惠州占下南昆山的资源，恒大在广东的多个二三线城市铺满了度假产品。合生的高管在接受采访时也表示“在2010年合生早已完成转型，旅游地产是其重要发展策略，发展旅游地产将是合生逐利避险的必然举动”。正是因为房企朝旅游地产的发展，推动广东整个行业的转型。

　　而有业内人士称：旅游地产做的好与坏，发展的快与慢，不仅仅是依托旅游资源，而更多的是看看开发商的投入与城市的消化度。

　　快步伐后面的担忧

　　但是有专家称“目前在我国，达到专业化水准的旅游地产开发商很少，大部分房企是借“上马”旅游地产项目之名去“圈资源”。旅游地产的迅猛发展存在隐忧，有些开发商只做地产而非做旅游的一种现象。不愿透露姓名的地产界人士也表示，开发商热衷旅游地产，主要就是因为“好拿地”。“住宅项目会饱受调控之限，商业地产竞争激烈，旅游地产易受地方政府支持，面积也大、土地成本低，利润大。”

　　
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