新浪乐居讯(编辑 杨蕾)在持续的楼市调控下，为抢夺客户促进销售，众多开发商使出浑身解数，展开各种促销优惠活动。然而，在这轮抢夺战中，有房企却逆市涨价。据新浪乐居楼盘中心统计显示，截至5月4日，上海506个在售楼盘中，4月涨价项目有17个，环比最高涨幅达20%，最低涨幅为1.25%。

　　大部分涨价项目售楼员表示，楼盘涨价的主因是所推房源的位置不同。业内人士指出，除因为是位置关系外，还有可能是开发商在前期降价的基础上略微回调价格，来试探市场是否接受。

4月沪17盘报价环比上涨

　　沪17盘报价环比上涨 售楼员：所推房源位置不同

　　据新浪乐居楼盘中心统计显示，截至5月4日，上海506个在售楼盘中，4月涨价项目有17个，18.75%的涨价项目涨幅超过1成。其中，环比最高涨幅达20%，最低涨幅为1.25%，近九成分布在外郊环和郊环外。这些涨价项目的售楼员多数表示，价格上涨是因为所推出的房源位置不同。

　　统计显示，新城碧翠4月报价环比上涨3.57%。该楼盘售楼处工作人员表示，这次推出的房源户型与上次推出的一样，只是这次推出的是小区位置最好的一幢楼，所以价格略微上涨。

　　临港海滨国际花园4月报价环比上涨8.16%，售楼处工作人员称，“我们这次推出的是中央景观楼王，位置是最好的，相比下价格当然要高点。”

　　不过也有楼盘是由于其他原因。新弘国际城售楼处工作人员表示，目前在售房源是15000元每平方米。对于新浪乐居了解到的13500元每平方米，上述工作人员表示，“我们前一批是拿出一些楼层偏低的房源进行团购，优惠价是13500元每平方米。”

　　易居研究员刘卫卫表示，一般开发商所推的楼盘，在不同楼层、小区中的不同区位，价格上是会有一定的上下浮动。

　　业内：上涨或是开发商营销策略 市场降价幅度已收窄

　　除了认可售楼员的因为所推房源位置不同价格不同的观点外，有分析师认为或是开发商的一种营销策略。

　　“这些楼盘大多数是属于前期降价的基础上略微回调价格，来试探市场是否接受。”业内人士张宏伟表示。

　　实际上，多数专家认为目前开发商降价幅度已收窄。据新浪乐居统计数据显示，5月上海预计有150个楼盘打折优惠，相比4月减少了35个。

　　“部分开发商3、4月份业绩大幅回升，一季度已完成了全年销售计划的60%，开发商采取的措施是停止降价。降价停止楼盘卖不动，开发商用“噱头降价”来吸引眼球。如果再有两个月卖不动，开发商还将采取实质性的降价。”中国房产信息集团研究总监薛建雄指出，目前除了开发商降价意愿降低以外，楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势。

　　他预测，受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，5月上海楼市成交可能会在4月的基础上继续小幅下滑。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则认为，经历4月份的低落之后，预计5月开发企业能继续容忍市场交易低位徘徊的可能性很小，不排除临近月底，有更多楼盘明确出合理的让步尺度，带来酷暑到来之前的一波交易风潮。