住宅均价首现环比同比双降 乌鲁木齐楼市成交不理想
亚心网讯(记者关鸿江报道)4月份，全国100个城市住宅均价相比3月份跌0.34%，值得注意的是，全国100个城市住宅均价首次出现同比下跌，与去年同期相比跌幅为0.71%。而当月乌鲁木齐住宅均价为5186元/平方米，相比上月微涨0.5%。
5月2日，中国某数据研究机构发布了4月份全国百城价格指数报告。数据显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。4月份，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比较3月份下跌0.34%，连续8个月环比下跌，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与3月相比，4月环比跌幅扩大0.04个百分点，为跌幅最大的月份，其中跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市住宅均价4月首次出现下跌，与去年同期相比下跌0.71%。这也是百城住宅均价环比、同比首次双降。
就乌鲁木齐而言，4月份住宅样本均价为5186元/平方米，相比3月份微涨0.5%，而3月乌鲁木齐住宅样本均价为5160元/平方米，比2月下降0.44%。事实上，以价换量成为乌鲁木齐3月份成交量快速回暖的主要因素之一。来自乌市房产交易管理中心官网的统计数据显示，3月份乌市住宅新房交易套数为2975套，而4月成交量仅有1628套。
据了解，前期乌鲁木齐部分楼盘项目每平方米能优惠200元-400元不等，甚至打出“最高省7万”的促销语，而部分消费者实地探查之后发现仅有少量特供房源或是限定户型，这使得部分刚需购房族选择了继续观望。
新疆易居盛世房地产代理机构相关人士分析认为，3月由于购房刚性需求的释放，乌鲁木齐楼市迎来了小阳春，楼市成交量频频上扬。进入4月以后，刚需已有所释放，加之政策面再三强调调控政策不放松的信号，使得楼市成交量不甚理想，而部分房产商采取特价促销，以价换量吸引购房者，但效果明显不如3月份。
新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根说，楼市销量“回暖”得益于刚需的持续释放。但部分楼盘的性价比不足以满足购房需求，在楼市供应量不断增大、市场交易热情不是很高的时候，购房者自然会精挑慢选性价比更高的住宅产品。
中国某数据研究机构副院长黄瑜接受记者采访时表示，尽管3月份以来各城市住宅成交量有所回升，但第二季度开发企业资金压力和市场库存水平仍在高位，将普遍加大推盘力度，因此预计房价仍会呈现稳中有降的运行态势。
乌鲁木齐多位业内人士均认为，开发商推盘意愿会随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之购房刚需的释放与稀释和地产调控持续背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次更大规模促销过程，以此激发市场购房热情来达到抢客回款目的。
