新浪乐居讯(编辑 杨蕾)今日(5月2日)，上海浦陈房地产开发经营有限公司以1.45亿元底价摘得浦江镇120-N地块(浦锦路、江龙路口商品住宅地块)，折合楼板价8277元/平方米。据新浪乐居统计显示，该地块是今年上海土地市场出让的第四块纯宅地，也是闵行区今年推出的首块纯宅地。

业内称土地市场回暖仍需时日

　　浦江镇纯宅地楼板价约为周边房价四成

　　上海规划和国土资源管理网站信息显示，浦江镇120-N地块(浦锦路、江龙路口商品住宅地块)，出让范围东至浦锦路，南至江龙路，西至用地红线，北至联航路。出让面积10814.4平方米，规划用途为普通商品房，容积率为1.62，起始价为1.45亿元，折合楼板价8277元/平方米。

　　据新浪乐居统计显示，此地块周边3公里范围内目前仅有1个在售商品住宅项目，为保利茉莉公馆，该楼盘今年4月成交均价为20944元/平方米。粗略算来，浦江镇120-N地块成交楼板价约为周边楼盘成交价的四成左右。

　　实际上，在2006年11月，浦江镇也曾出让过一幅闵行区浦江镇120-L号商业地块。该地块最终被上海信盛置业有限公司以8500万元底价竞得，折合楼板价2549元/平方米。

　　值得一提的是，浦江镇120-N地块(浦锦路、江龙路口商品住宅地块)原定于5月11日出让。截至4月28日，该地块有9家企业领取申请书，但仍只有1家企业提交了竞买申请。因此，规土局在4月28日发布公告，根据地块挂牌出让文件的规定和出让人的要求，将该地块的挂牌截止时间调整为5月2日。

　　该地块约定须在12个月内竣工

　　此外，该幅浦江镇120-N地块(浦锦路、江龙路口商品住宅地块)真正值得关注的是其土地出让公示中所设立的条件。

　　首先，出让合同中规定，该幅地块在该地块必须在12个月内竣工。对此，闵行区规土局表示，该地块约定12个月内竣工是根据该地块的用地面积及建筑体量确定的。据出让合同约定“该地块地下建筑面积(商业、旅游、娱乐、金融、服务、商品房等六类经营性面积除外)，应当以批准的规划设计方案为准”。因此，在规划设计方案批准后如果地上与地下建筑面积之和超过3万平方米，受让人可以申请延长竣工时间，经批准后可以将工期适当延长，但最多不超过24个月。

　　其次，据出让合同中规定，经区房管局闵房管[2012]70号文明确，凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建共有产权保障房。郊区有条件区域的建设项目，应进一步提高配建的比例(闵行区暂定为7%)。配建共有产权保障房房源的建设项目，其商品住宅在预售或者出售之前，房地产开发企业应无偿将配建房源移交给区住房保障机构。这意味着，该地块开发商需配建7%的经适房最终需无偿移交给政府。

　　“以往有些开发商只打下第一根桩，就算开工，但往往模糊处理竣工时间，以此来规避政策。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，由此看来打击囤地最重要的是明确竣工时间，而不是开工时间。只有在开工的同时明确竣工时间，对打击囤地才形成较为有效的约束力。

　　据了解，2011年年底，国土资源部所起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》“征求意见稿”中提及，国有建设用地使用权有偿使用合同和划拨决定书，应当就项目开工、竣工时间和违约责任等作出明确约定。

　　罗寅申指出，浦江镇120-N地块竣工期限措施的出现或是有关部门针对土地市场管理所采取的新方向、新苗头。

　　业内称土地市场回暖仍需时日

　　据新浪乐居统计显示，截至5月2日，5月上海土地市场仅有4幅经营性用地将在5月上半月集中成交。有分析师指出，从公告的推地情况来看，预计土地供地量的回暖之期或仍需时日。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从4月9幅经营性用地的出让量，以及其中一块住宅用地出现溢价成交来看，似乎申城土地市场供求两方面均有转暖的迹象。但结合4月总体成交情况和已经公布的5月出让计划来看，土地市场离实际回暖尚需时日。

　　黄河滔认为主要是两方面的原因，“一方面近期土地供应方依然不急于大规模推地，另一方面开发商的心态在抄底意愿下，虽有松动迹象，但整体市场的不确定性促使其短期内难脱离保守策略。”