下面有请胡教授发表自己的看法。

　　胡刚：我谈五点看法。两会后房地产政策会做微调，微调会放松，有五个理由。

　　一、两会前，各个地方政府纷纷出台了政策放松的对策。从这些地方政府放松的对策来看，中山、佛山、芜湖都是中等城市，上海也出台了微调的政策，我们知道上海是中国第一大城市，因此上海的微调不是简单的事情。

　　目前中央宏观调控政策，地方政府是有很大压力的。在我国的体制下，地方政府不断的冲关，上海作为中心城市也进行冲关，这种冲关是有风险的，说明宏观调控对地方政府已经产生了很大的压力。

　　地方政府的冲关，中央政府都一一挡回去了，一个原因是两会召开前夕。两会期间政协委员和人大代表提的意见一年比一年激烈，涉及到医疗、教育、房产。住建部也好，国务院也好就会将地方政府冲关的行为挡回去。两会后是否会放松，这是值得探讨的。

　　二、仔细的研究最近中央领导的讲话，胡锦涛总书记讲话，宏观政策调控对就业优先考虑。房地产的宏观调控导致很多城市的开发量下降，建筑是大量吸收劳动力的产业，从而影响了就业率。

　　李克强副总理在《求是》杂志上发表了一篇文章，按照中国的惯例，在《求是》上发表文章的人是主管中国经济的人。他这篇文章谈了中国经济管理的主要思想，重要的一点内容是，前面几十年，中国的宏观经济迅速发展主要是因为外需市场，目前欧美经济情况导致中国经济要转型，主要是以扩大内需，这一点已经达成共识。

　　内需的动力是什么地方，李克强副总理提到最大的内需就是城市化，说明中央高层已经认可了。城市化带来基础设施的建设，地铁的建设，改善城市环境等等。

　　中国仅仅靠食品、服装已经无法拉动内需，人们还是需要住房、汽车，也需要城市环境不断的改善。经济发展的主要动力不可能靠外贸了，最大的动力就是内需，内需的重点就是城市化，城市化离不开房地产。

　　中央领导最近的讲话，预示着中央对宏观经济的走向和判断。中央领导目前不会说房地产宏观形势要调整和放松，而是说要增加就业，就业就要开工，城市化也说明要发展房地产业。 我们知道2008年的时候，房地产放松以前，也不能说房地产要放松，而是提要应对国际金融危机。

　　三、各地的地方政府都出台了很多“化”，广州是走新型城市化道路，佛山是城市升级。现在也有很多的城市提智慧城市建设，还有很多的城市说发展低碳城市。 地方城市纷纷打出发展城市的“牌”，寄希望城市发展，无论是走新兴城市化，还是城市升级，换句话来讲，如果没有房地产业和居住，什么都做不起来，但是不能说是房地产城市化。

　　我们仔细的看“十二五”规划，立足点还是城市发展、城市土地和招商引资，如果没有房地产的放松，政策的着力点是无法做到的。 如果政策不放松，就很难提城市化。例如走新型城市化，城市升级还是要搞土地开发，还是要依靠土地谋取发展。

　　这几年中央政策是一紧一松，主要是为了防止经济发展硬着陆，一看下来了，再放一放，这几年都是一紧一松，在目前的阶段，虽然GDP不是保8%，但是没有房地产的发展，也很难保证GDP。

　　四、激发刚性需求，存款准备金不断的下调，刚性需求首套住房贷款基准利率的调整。房地产企业发展困难，企业和投资者都希望宏观政策适当的放宽。

　　五、结合房地产税，今年实行差别化限购，我认为是必然的，要结合房地产税进行宏观调控，目前还没有完整的政策。一定会扩大房地产税试点的城市，试点城市和房地产税配套起来进行操作。

　　两会后，五一前夕，一些城市可能会结合保障房的退出政策，小产权房的清理政策，房地产税的试点进行微调和限购。

　　钟炬：胡教授的发言给未来房地产政策进行了展望，我认为胡教授讲到很重要的观点，未来变化和发展的话，从外需到内需。从外需拉动经济为主到内需拉动经济为主，如果没有房地产就无法拉动内需，因此胡教授认为目前的宏观调控会改变。两会后是否会改变，如果不是本届政府的最后一年的话，一定会改变的。因为是本届政府的最后一年，我认为政策的制定是咬紧牙关不会改变。一变的话就会出现很多的问题，如果房价失控的话，就会给中央和国务院带来很多的压力，从这个角度来说，宁可不改变。