上海“五一”楼市成交量跌三成 观望情绪依然浓厚
今年上海“五一”房展会流露的热度，并未转化为成交量。
金丰易居&佑威联合研究中心5月1日监测的数据显示，今年“五一”小长假(4月29日-5月1日)期间，上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米，较去年“五一”小长假(4月30日-5月2日)期间6.65万平方米的成交量，下跌了约30%。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，去年“五一”小长假期间的楼市成交量本身也不怎么好，今年还低于去年，可见今年更差，“这比较符合随着调控时间的持续，交易量不断萎缩的惯例。”
“楼市进入传统旺季”
售楼处反馈的消息相对乐观。
昨日下午，浦东合生御廷售楼处一位工作人员称，该楼盘“五一”期间推出90多套小三房房源，均价1.1万元/平方米，目前还剩下20多套。
嘉定嘉实上城名都售楼处称，该楼盘加推的93套房源已售出五六十套，优惠后均价1.1万元/平方米。
中等价位楼盘的销路似乎也不错。
闵行保利茉莉公馆售楼处称，该楼盘“五一”期间加推的30套两房房源，其中毛坯房源均价2万元/平方米，装修房源2.2万-2.3万元/平方米，目前只剩下1套，“接下来还会再加推一栋。”
浦东大华珐朵公馆售楼处称，该楼盘此间加推的120多套装修房源，优惠后均价2.8万元/平方米，“目前还剩17套。”
浦东莫奈庄园售楼处称，该楼盘此间加推了48套联排别墅，均价3万元/平方米，开盘当天一次性付款可享9.2折优惠，贷款可享9.5折，目前还剩20套。
某上市房企销售总监分析，上述楼盘刚需、改善型均有，总体定价都较合理，因此从销售率来看，都还算不错。即便是保利茉莉公馆这样的楼盘，前期定价较高而销售不算理想，此次借“五一”小长假的东风，也获得了不错的销售业绩，“楼市毕竟进入了传统旺季。”
高去化率背后
持谨慎态度的开发商仍不在少数。
沪上某房企副总裁认为，上述楼盘之所以去化(销售及预定)率较高，是开发商“少量多批”推盘的缘故，绝对的成交量仍然偏低。
新浪乐居截至4月26日的统计显示，4月28日-5月1日期间，上海已确定推盘的项目有6个，总计推出房源约600套，平均每个楼盘的推盘量接近百套。
“从我们观察到的情况看，今年的‘五一’小长假期间，市场成交不如去年。”前述副总裁说，该公司位于宝山的一个刚需楼盘，“五一”小长假3天成交了十几套房源，跟往年同期相比，表现并不十分突出，“但也相当于平时一个星期才能有的成交量。”
据该副总裁介绍，他们公司没有参加今年的“五一”房展会，“因为我们没有进行太大的促销活动，觉得即便参展，也未必能吸引太多客户。”
某布局全国的房企华东区域总经理助理也认为，今年“五一”小长假期间，楼市成交量不如去年，“去年市场成交量大幅受挫，主要发生在下半年，上半年的成交还是不错的。”该公司旗下4个在售楼盘，在“五一”小长假期间的成交量也很一般，“当然肯定比平时要稍好些。”
该总经理助理说，去年以来，他们公司几个楼盘的价格一直没有太大变化，“我们也知道，做一些小的让利调整不会取得太大效果，所以成交一直维持不好也不坏的状态。”
“参展效果两三周后体现”
在不少开发商看来，楼市的观望情绪依然浓厚。
“购房者盼望楼市能继续降价，加上限购的原因，目前买房人心态比较谨慎，不愿轻易出手。”沪上某房企副总裁说。
这种情绪在“五一”房展会上亦有体现。
沪上某外资房企总经理称，该公司参加了今年的“五一”房展会，通过房展会来售楼处看房的客户很多，每天都有一两百组，且都有一定的买房意愿，但心态都较为谨慎，立即做出买房决定的客户很少。“五一”小长假三天，该公司旗下某在售楼盘成交的几套房源，都是4月份带看过的客户买下的。
“目前的市场行情下，这些房展会上吸引到的客户，可能要两三个星期以后才会看到效果。而在以往市场比较好的时候，客户出手都比较快，房展会期间就下定金购房的客户很多。”上述外资房企总经理说。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚介绍，4月上海新建商品住宅的成交面积为61.09万平方米，较3月79.89万平方米的成交量下跌了23.54%，跌幅不算小。“五一”小长假较去年不太理想的成交量，基本和4月的表现一致，反映出买卖双方在3月楼市“小阳春”后，均“不太积极”，呈现出一定程度的拉锯僵持状态。
房贷政策调整？
未来楼市的曙光仍依赖于政策面及降价幅度。
上述外资房企总经理判断，信贷政策尤其是房贷政策，可能在5、6月份出现积极调整，这或将是打破楼市僵持观望局面的一个引子，3月出现的楼市“小阳春”仍然存在重新回来的可能，“5月对开发商来说，成交量上还是会有突破的。”
但黄志坚认为，5月上海楼市的成交量能否反弹，主要取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量，“换句话说，在政策整体压制的情况下，开发商让利幅度不够，让利盘不多，购房者还是会不买账，成交量不会好到哪里去。”
购房者对于房价的下跌预期，也将影响开发商的定价策略。
位于杨浦区新江湾城板块的某高端楼盘销售负责人介绍，该项目将于今年年中上市，目前客户来访量很好，客户对价格的接受程度也维持在板块内的一线水平，但还是比开发商的预期低了1万-2万元/平方米。
