北京四环内楼盘断供 大规模新盘潮或将出现
3月楼市初现暖意
9家老盘后期4月入市———
春节过后，楼市在政策微调预期影响下，一直摇摆不定。中原数据显示，截至3月27日，北京新建商品房住宅月内成交5775套（不包括保障房），预计今年一季度商品住宅的成交量在1.3万套左右，比前两月有明显上涨。而市场初现的暖意明显刺激了开发商推盘步伐，9家老项目后期将在4月开盘，其中7家位于五环外，四环内仅金茂府一家。
●四环内面临断供
在4月新盘榜单中，9家老项目后期新增供量以大兴和房山居多，顺义、昌平、通州供量平均，朝阳区仅两家，小户型为主的凯德锦绣和城市华宅金茂府，四环内仅金茂府一家。
若非金茂府4月三期开盘，目前北京四环内已经“断供”，某网站数据中心显示，今年开年以来，四环内已经连续三个月无新增供量，几乎所有开盘项目均位于五、六环外。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为：“近几年，北京城区土地供应量一直呈明显下降趋势，所以寸土寸金，地王频现。四环内‘豪宅化’恐将因土地断供而愈演愈烈，房价更加难以回落。”
以CBD核心区的东四环为例，目前域内以高端定位的住宅均价基本在6万以上，如世茂宫园、圣世一品等，但也基本是尾货清仓状态，预计4月14日开盘的金茂府三期预期售价55000元，被认为尚有提升空间。
●郊区竞争激烈万元盘增多
在今年一季度成交的楼盘中，众多项目为占领刚需市场，将价格直接调到万元左右，以价换量趋势明显。如绿地国际花都售价仅为9715元/平方米、涧桥山为10978元/平方米、金融街·金色漫郡单价为11182元/平方米等。在贷款利率优惠重现和积压刚需需求释放的促动下，3月经历了成交量的小幅回暖，但更多业内人士认为郊区刚需盘尚有调价空间。
和郊区低价的竞争激烈相比，顶着“东四环内唯一新增供应”光环的金茂府项目“日子就好过多了”。2月春节刚过，金茂府即以1.898亿的销售额，再次轻松摘取2月北京商品住宅成交金额榜首。加上去年上半年销冠、年终销冠，金茂府入市以来已经连取“三冠王”。
亚豪机构郭毅表示，高端人群的引进，CBD东扩区原有的商业、教育配套升级已经开始，有助于打造东扩区更宜居的居住环境。以金茂府等楼盘为代表的CBD区域在售新盘，不仅能够打造良好的社区小环境，为购房人提供更人性化、更舒适的产品设计，同时还将为业主提供一个更成熟的区域大环境。随着土地资源的稀缺，市区豪宅供应逐渐断档，未来也很难有更多新项目入市，产品的稀缺性更令其备受关注。
●大规模新盘入市潮或将出现
随着楼市成交逐步回暖，房企在资金压力下，推出新盘的步伐开始加快，预计更大规模的新盘入市潮将在二季度出现。亚豪机构副总经理任启鑫分析，截至3月28日，今年3月份已经发放了16批预售许可证，其中不少低价项目积极入市，抢占了不少购房者的注意力。
链家地产统计显示，今年1月至2月四环内区域商品房鲜有新增供应，周均供应仅410套。所以尽管目前楼市九成郊区房成交低迷，但相比其它区域楼盘，金茂府等占据稀缺地段的项目仍将保持持续热销状态。
作为央企中化方兴地产在京打造的首个高端住宅项目，金茂府位于广渠路大郊亭西北角，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区。拥有CBD最大面积的园林景观资源与核心教育配套北京实验二小。据了解，预计于4月14日开盘的金茂府三期大户型产品主打楼座为1#、7#，共74户。其中1号楼面积为380平方米、389平方米，三梯两户设计，7号楼面积为280平方米、300平方米、330平方米，一梯一户。每平方米55000元起，目前可享5万抵20万优惠，计划于2013年8月入住。其389平方米四居户型样板间已经对外开放。
