退房潮背后

　　这种感觉在当年11月15日应验了。按照售楼处给她的通知，她在当天11点半赶到了“岭郡one”的售楼处办理收房手续。在张子霞的印象中，应该是先看房，然后开始办手续。“但那天他们不让我们看房，叫我们直接办手续，而且他们也无法提供第三方的验收报告，所以我们当时不肯签字，冲到小区里面看。”

　　张子霞回忆说，当时的小区里乱的没办法下脚，安装楼宇对讲机的地方是一个空洞的窟窿，水电都没有通，燃气也没有通，供暖也没有，“有个小伙子，看到入户的大门不是很结实，就往里一推，门就坏了，售楼的人跟我们说，让我自己换防盗门。”此时的张子霞已然觉得事情不对。

　　更令她想不到的是，销售人员告诉她，原本“买一送一”的地下室已在之前给了其他住户了。

　　愤怒的张子霞没有签字，开始要求退房，同样要求退房的还有23户人家，绝大多数都来自北京，在找了开发商和当地政府，没有得到满意的答复后，他们开始起诉开发商。

　　张子霞说，在这23户业主的统计下，发现在“岭郡one”，要求开发商退房的，超过了100户。

　　在香河，这种现象并不止一处。距离“岭郡one”不足500米的“塞纳城邦”也有着类似的情况。

　　仓促交房的背后到底发生了什么？香河某大型楼盘的高级销售顾问张文强向《中国新闻周刊》介绍，从去年房价下跌开始，香河几乎每个楼盘都出现了退房现象。他说，尽管有一部分原因是因为房价下跌，但更多的原因还是地产开发时的各种“小动作”。

　　张文强指着远处的两栋高楼说，“那个楼盘叫雀喜，曾经遇到了成群结队的退房业主。”张表示，雀喜因为在17楼的楼顶上加盖了5层，导致加盖部分的业主无法办理产权证。此外，紧挨着雀喜在建的四星级酒店，影响了雀喜的采光和视线。“最重要的是，香河很多项目的土地有问题。”张文强说。

　　事实上，香河近几年的地产发展，一直未与土地纠纷撇开关系。

　　2011年5月，万科集团陷入了当地的一宗土地纠纷案中。根据当时新华社报道，当年1月份，万科集团、五矿建设集团、河北建设集团与香河县政府签约，将在香河县联手打造生态型市镇。但香河县国土局出让的5块住宅用地，实际上之前已用于征地后的回迁房安置，而非商业开发用地。

　　其中，万科所拍下的两个地块，其楼面价仅为600元/平方米。

　　据新华社调查，香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。当时，香河县常务副县长凌少奎承认违规、违法占用土地4000多亩，而据农民反映，政府违规圈地高达万亩以上。

　　这一项目在同年7月末被叫停，与项目同期下马的，还包括香河县县长等当地9名官员。