新浪乐居讯(编辑 朱彦) 今天春交会方案发布会在市产监处举行，无锡市住保房管局局长陆檬在会议上发表讲话。

　　陆檬表示：“去年以来，国家对房地产市场的宏观调控，促使房地产市场发生了明显变化，已经取得了阶段性的实效。今年，调控依然是主旋律。两会上，温总理提出要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。在持续宏观调控的背景下，我市一方面认真贯彻宏观调控精神，将各项调控政策落到实处，同时继续推进保障性安居工程建设，全力完成各项目标任务；另一方面加强对市场需求的分类调控，保证合理购房需求，尤其是对于首套刚需给予一定的政策支持，如首套房贷回归基准利率乃至下浮利率、引进人才，放宽落户条件、调高公积金贷款额度等等。通过多方面的努力，我们为无锡房地产市场营造了良好的消费氛围，促进了房地产市场长期平稳健康发展。”

　　目前，我市房地产市场的运行情况如下：

　　1、新增供应节奏放缓，市场可售总量充足

　　受调控政策影响，今年以来，我市商品房开发节奏相对放缓。1-3月无锡市区商品房新增供应面积60万平方米，同比下降49%，其中住宅新增供应面积38万平方米，同比下降58%。目前，市场可售商品房面积1240万平方米，其中商品住宅剩余可售面积732万平方米。

　　2、支持刚需合理消费，市场成交有所回升

　　随着政策定向微调，支持首套刚需，增强消费信心，同时企业积极调整策略，扩大优惠促销，我市房地产市场成交量从2月中旬起逐步回升。1-3月(至27日)市区商品房成交面积103万平方米，与去年同期相比基本持平；其中商品住宅成交面积86万平方米，同比增长6%。尤其是进入3月份，商品房日均成交面积达1.89万平方米，与09年同期相比基本持平，接近历年同月度较高水平。1-3月(至27日)二手房成交面积30万平方米，虽同比下降42%，但3月环比已出现大幅增长，增长120%。

　　3、宏观调控成效明显，房价回归合理水平

　　新一轮宏观调控成效明显，去年三季度无锡市区商品住宅加权均价环比下跌0.59%，四季度进一步小幅下调，商品住宅加权均价8486元/平方米，环比下跌1.23%。从今年1-3月商品住宅月度备案均价监测来看，房价进一步回落。相对周边同等经济水平的城市，目前我市的住房成交均价远远低于南京、苏州(约低2000多元/平米)。